兩會期間,房地產(chǎn)是關(guān)注的焦點,但就目前的情況看,雖然對房地產(chǎn)業(yè)有諸多說法,但仍留有不少懸疑待解。
【懸疑1】深化調(diào)控能否撼動房價
趕在全國“兩會”正式召開之前,多部委聯(lián)合進行的“樓市調(diào)控督察報告”已經(jīng)上報國務(wù)院;在“兩會”提案中,包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的調(diào)控建議直指房地產(chǎn);住建部有關(guān)負責(zé)人透露,今年將與有關(guān)部委一起研究,出臺調(diào)控房價的措施……一切反應(yīng)都加強著業(yè)內(nèi)對于調(diào)控會進一步深化的判斷。
在業(yè)內(nèi)看來,一旦政策調(diào)控力度還會加強的預(yù)期成真,此次“兩會”就可能成為今年樓市成交的一個“拐點”。但歸根結(jié)底,房價才是“檢驗”調(diào)控效果的最關(guān)鍵指標(biāo),如果在調(diào)控房價方面,政府似乎一直缺乏有效手段,政策“炒冷飯”、無“新牌”可出恐令房價回頭難。
【懸疑2】物業(yè)稅征收前景仍不明
在房地產(chǎn)調(diào)控新手段中,物業(yè)稅首當(dāng)其沖。一方面,物業(yè)稅相關(guān)議題和擬訂方案被提交至“兩會”討論,征稅思路是以房屋面積為基準,對超出基點面積的部分進行征收,基點面積內(nèi)的部分免征;另一方面,物業(yè)稅有望今年年內(nèi)在一些具備條件的城市“空轉(zhuǎn)實”的消息甚囂塵上。
業(yè)內(nèi)認為,開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場最直接的影響還是體現(xiàn)在對投機投資的遏制,至少那些囤房、炒房者的成本壓力會增加許多。不過,物業(yè)稅究竟何時實征、何處開征、如何征收,依然有待明朗化,業(yè)內(nèi)關(guān)心的許多實際問題,還沒有好的答案出現(xiàn)。
【懸疑3】住房保障法討論稿完成
住房保障雖然是一個老生常談的問題,在此前地方“兩會”期間,各大城市也已明確了今年的保障性住房建設(shè)任務(wù),不過,要真正改變中國樓市被商業(yè)利益“綁架”的局面,相關(guān)立法及落實到位仍是必需的。
事實上,今年年初已有我國開始制定《住房保障法》的消息傳出。而此次“兩會”期間又傳出消息,稱內(nèi)部討論稿已經(jīng)起草完成,內(nèi)容涉及保障性住房的產(chǎn)權(quán)屬性、供應(yīng)對象的細分、政府收益的使用等。此外,住建部在“兩會”期間也指出了住房保障實際工作中存在的一些問題。業(yè)內(nèi)預(yù)期,今年的住房保障工作除了立法,還會要求地方加強監(jiān)管和完善機制。（李和裕）