近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日，住建部再次通過《人民日報(bào)》喊話，稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí)，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項(xiàng)目。
一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對調(diào)控的堅(jiān)持不動搖態(tài)度，而市場卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。
購房者扎堆買房
開發(fā)商出手拿地
無論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動搖對調(diào)控信心的同時(shí)開始加快買房步伐。開發(fā)商明里堅(jiān)稱今年形勢依然不容樂觀，暗中卻是漲價(jià)、買地。
央行最新發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告正好反映出了市場目前糾結(jié)的狀態(tài)，對于三季度房價(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來的較低水平。不過，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比達(dá)15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)兩年來的新高。一邊是對于房價(jià)上漲的不認(rèn)可；一邊卻又準(zhǔn)備出手，反映出購房者對于近期樓市轉(zhuǎn)暖的默認(rèn)。
中原地產(chǎn)最新一期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月11日-17日的一周之內(nèi)，全國主要的54個(gè)城市成交量繼續(xù)攀升，合計(jì)總成交量53376套，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開始，全國54個(gè)重點(diǎn)城市的周成交量已連續(xù)6周超過了5萬套，這是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
在成交量大幅反彈的情況下，開發(fā)商首先想到的是漲價(jià)、買地。11月18日恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手以3.3萬元/平方米的價(jià)格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時(shí)，在北京通州、房山也先后出現(xiàn)了高價(jià)拿地現(xiàn)象，特別是近期北京推出的大興、萬柳等多幅絕版地塊，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲，一時(shí)間高價(jià)拿地之風(fēng)再次出現(xiàn)，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢。
四部委緊急表態(tài)
調(diào)控不動搖
對于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系，同時(shí)地方政府的調(diào)控松動在一定程度上也促使了開發(fā)商和購房者對于未來樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。
6月10日，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報(bào)》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造；6月14日，銀監(jiān)會指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解；6月14日，央行發(fā)文批評個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
這一幕和最近一年來，地方政府出臺政策后往往一夜之間作廢極其相似。
今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，蕪湖市區(qū)購買新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補(bǔ)貼。但是該政策出臺后不久就被叫停，其中也出現(xiàn)了政府出來辟謠的事件。
不知道是政府在政策出臺時(shí)心中沒底表述不清，還是市場在夸大政策的效果，總之從限購政策出臺之后，不和諧的聲音就一直存在，而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)，住建部近日也出來“鎮(zhèn)場”。