本報記者 張薌逸
6月24日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開保交房政策培訓視頻會議（以下簡稱“視頻會議”），開展保交房相關(guān)政策解讀培訓，指導各地切實做好保交房工作。會議要求，堅持目標導向和問題導向，加強工作針對性，明確保交房工作的目標與標準，準確查找問題和不足。
用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制
作為當前促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務，保交房工作得到有關(guān)部門及各地的普遍重視與持續(xù)推進。
對于保交房工作重點，住建部副部長董建國在5月17日國新辦舉行的國務院政策例行吹風會（以下簡稱“吹風會”）上介紹，一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險；二是進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求；三是推動消化存量商品住房；四是妥善處置盤活存量土地。
在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制方面，今年1月份，住建部會同金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。隨后，各地和相關(guān)金融機構(gòu)迅速跟進，截至5月16日，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元，全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。
目前，廣東、浙江、江蘇等地已經(jīng)完成了兩個批次“白名單”的推送，并督促金融機構(gòu)加速融資落地。以浙江為例，截至6月2日，浙江第一批“白名單”已放款項目36個、累計放款金額87.07億元，全部項目總體放款進度為42%；第二批“白名單”已放款項目28個、累計放款金額41.45億元，全部項目總體放款進度為26.44%。
近日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，再次為優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措。
“在推進保交房工作的過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制主要針對的是房地產(chǎn)項目合理融資需求。目前，該機制已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。”中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一機制通過搭建政府、銀行、企業(yè)的溝通平臺，幫助房企和金融機構(gòu)實現(xiàn)精準有效對接，確保資金流向關(guān)鍵項目。
本次視頻會議提出，為進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審核把關(guān)；指導銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗總結(jié)和經(jīng)驗推廣。
“‘加大項目修復力度’是比較新的提法。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，為完善機制組成，現(xiàn)有的融資政策還有進一步調(diào)整的空間，未來可以加大金融支持力度，并提高資金使用效率。
加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作
本次召開的視頻會議要求，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機制，加強政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，用好保交房信息系統(tǒng)，建立定期調(diào)度和通報機制。
董建國在吹風會上介紹保交房攻堅戰(zhàn)的工作方案時表示，為抓好方案的落實，國家、省和市三級已經(jīng)抽調(diào)精干力量，組建工作專班，實行集中辦公，統(tǒng)籌推進工作。上述視頻會議要求建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機制，進一步提升了對保交房工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度。
“加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有助于更好推進保交房工作。”嚴躍進表示，在推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的同時，各地還需要充分挖掘房地產(chǎn)市場需求，拉動住房銷售市場，推動存量商品住房消化，多方面協(xié)同助力保交房。
展望未來，明明建議，一是加大金融支持力度，在用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的同時，為保交房項目提供優(yōu)惠貸款利率，降低開發(fā)商的融資成本，促進項目順利建設；二是完善監(jiān)管機制，可以引入第三方機構(gòu)對項目進展進行獨立監(jiān)督，確保信息公開透明，增強購房者信心；三是可以持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)并規(guī)范化信息共享，通過保交房信息系統(tǒng)，讓相關(guān)各方能夠及時了解項目進展和政策動態(tài)，根據(jù)市場變化和項目實際情況，靈活調(diào)整政策措施，確保政策的時效性和適應性。