“錢(qián)荒”效應(yīng)已迫使銀行不得不勒緊褲腰帶了。據(jù)記者昨日調(diào)查了解,由于銀行資金緊張,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)審批時(shí)間已從以前的一個(gè)月延長(zhǎng)至兩個(gè)月,貸款利率也明顯增高,將資金成本轉(zhuǎn)嫁給市場(chǎng)的方式,反而為民間融資市場(chǎng)催生出新的機(jī)遇。
個(gè)人房貸
基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上浮
一銀行業(yè)內(nèi)人士表示,通常情況下,銀行在6月份時(shí),資金和房貸額度都比較緊張,這是季節(jié)性因素。不過(guò),受央行調(diào)控影響,今年的情況更嚴(yán)重一些。對(duì)銀行業(yè)而言,零售貸款利潤(rùn)不高,每次資金緊張,零售業(yè)務(wù)貸款首當(dāng)其沖受到影響,房貸就是零售業(yè)務(wù)貸款的“大頭”。
二十一世紀(jì)地產(chǎn)某中介告訴記者,其實(shí)早在“國(guó)五條”出臺(tái)以后,整個(gè)一、二季度二手房交易量都處于“巔峰”狀態(tài),銀行用于房貸領(lǐng)域的零售貸款額度大多已經(jīng)用完,“我都已經(jīng)通知我的客戶,從現(xiàn)在到7月中旬以前,從遞交材料到銀行放款至少要兩個(gè)月的時(shí)間。但如果到了7月底,極有可能銀行通過(guò)你的貸款申請(qǐng),但也無(wú)錢(qián)可放。”
據(jù)記者從本地房產(chǎn)中介市場(chǎng)獲悉,目前工商、農(nóng)行、中行、建行、民生、招商等國(guó)有銀行及大型股份制商業(yè)銀行即便針對(duì)首套房貸款,也早已沒(méi)有折扣,并大都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%,具體上浮情況視個(gè)人信用記錄和貸款額度而定。交通銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但只針對(duì)新房貸款。光大銀行可以選擇基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%兩種方式,后者審批放款速度可以縮短到一個(gè)月。
民間融資
市場(chǎng)未受到明顯影響
業(yè)內(nèi)人士指出,如果資金緊張局面得不到緩解,部分資金依賴同業(yè)拆借的商業(yè)銀行勢(shì)必要轉(zhuǎn)嫁成本,將對(duì)企業(yè)的貸款利率提高,導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的融資成本大幅抬高。
有不少專(zhuān)家則認(rèn)為,在目前可支出資金減少的情況下,出于利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)考慮,銀行當(dāng)然會(huì)選擇更多的資金用來(lái)投放到期限短、利率高、盤(pán)子大的公司貸款上去。記者采訪我市某小額貸款公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)其表示,目前銀行資金緊張這一信號(hào),感覺(jué)是在催熱民間借貸的市場(chǎng),不過(guò),從目前市場(chǎng)的整體情況來(lái)看,我市小貸行業(yè)等民間融資市場(chǎng)還是和往常一樣,未受任何影響,“近年來(lái),我市小貸業(yè)行業(yè)規(guī)范度不斷提高,我市各小貸機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照貸款利息加費(fèi)用不超過(guò)基準(zhǔn)利率4倍的行業(yè)既定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)道。（成都日?qǐng)?bào)）