然而就在全國(guó)各地地王連續(xù)誕生，開(kāi)發(fā)商一片狂熱之時(shí)，華人首富李嘉誠(chéng)卻不斷拋售其在內(nèi)地及香港所持物業(yè)。
8月29日，“長(zhǎng)和系”兩家公司長(zhǎng)實(shí)、和黃雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手。此外，長(zhǎng)和系還打算出售其在上海陸家嘴開(kāi)發(fā)的首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目——東方匯經(jīng)中心，叫價(jià)約60億元人民幣。不僅如此，和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計(jì)劃，并獲得華潤(rùn)的競(jìng)購(gòu)。僅轉(zhuǎn)手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心和廣州西城都薈廣場(chǎng)，長(zhǎng)和系即可套現(xiàn)超300億元人民幣。
除了拋售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)又被曝出通過(guò)其他方式變相減持在港資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱(chēng)，打算出價(jià)58.49億港元，向李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過(guò)此次資本運(yùn)作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。
李嘉誠(chéng)大舉出售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對(duì)比。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，也在微博上點(diǎn)評(píng)稱(chēng)“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”有私募基金投資人士表示，這顯示出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，多空雙方分歧十分強(qiáng)烈。
中房信研究總監(jiān)薛建雄稱(chēng)，李嘉誠(chéng)是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤(rùn)，曾在2008年金融危機(jī)到來(lái)之前出售上海靜安寺附近寫(xiě)字樓就是很好的案例。未來(lái)美國(guó)QE退出，亞洲房地產(chǎn)和資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有劇烈波動(dòng)，李嘉誠(chéng)選擇在現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)退出，潛藏的信號(hào)說(shuō)明他或許已認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)桑雨楓認(rèn)為，今年產(chǎn)生的地王面臨的風(fēng)險(xiǎn)，是2014年房地產(chǎn)政策的不確定，如果調(diào)控風(fēng)向改變，這些開(kāi)發(fā)商就將處于極度危險(xiǎn)境地。
房?jī)r(jià)高漲調(diào)控難度加大，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)預(yù)期，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)的預(yù)期日益強(qiáng)烈。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一指出，長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容應(yīng)包括更多的采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控，在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長(zhǎng)效機(jī)制。