20日,延期兩個月的李滄區(qū)山河城項目終于交房了,業(yè)主發(fā)現(xiàn)此前承諾的物業(yè)費由每平方米1元漲到了1.4元,但開發(fā)商稱當時沒有物價部門的批文,只是說物業(yè)費在1元錢左右。對此,物價部門認為口頭承諾無效,業(yè)主較難維權,應在購房時與開發(fā)商簽訂具有法律效力的書面合同。
業(yè)主>>承諾的物業(yè)費憑啥說漲就漲
兩年前,劉先生在李滄區(qū)的山河城樓盤買了一套房子,購房時他特意向置業(yè)顧問咨詢過物業(yè)費,置業(yè)顧問口頭承諾物業(yè)費是1元/平方米。按照購房合同規(guī)定,房子應于今年3月31日前交付,但到期時開發(fā)商卻遲遲沒交房。直到今年5月初,業(yè)主們才收到開發(fā)商通知稱,房子將于5月20日前交付。
眼看房子就要交付,業(yè)主們總算放了心,誰知近日開發(fā)商又給發(fā)了一份書面通知,告知物業(yè)費為1.4元/平方米,再加上0.4元/平方米的電梯費,物業(yè)費總共有1.8元/平方米。“買房時把物業(yè)費說得那么便宜,交房時怎么說改就改呢。”業(yè)主們紛紛感到不可思議。
20日,為了物業(yè)費突然上漲一事,不少業(yè)主找到開發(fā)商青島嘉合置業(yè)有限公司理論,但卻沒有得到滿意的答復,“他們不承認1元物業(yè)費的說法,只說不交物業(yè)費就領不到鑰匙,我們只得先交了4個月的物業(yè)費。”劉先生告訴記者,開發(fā)商至今也沒人出面給業(yè)主一個合理的解釋。
開發(fā)商>>否認曾經(jīng)承諾物業(yè)費1元/m2
21日,記者來到山河城項目,前來驗房的業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)來到了小區(qū)。小區(qū)門口有幾名保安值班,記者跟隨劉先生進入小區(qū),在他的購房合同中并沒有有關物業(yè)費的條款。“現(xiàn)在物業(yè)費單方面上漲,雖然每平方米漲了4角錢,但每月就要多交36元,一年下來要多交400多元,而小區(qū)里有這么多業(yè)主,這筆費用肯定不小。”劉先生說。
記者注意到,合同中關于延期交房的條款注明開發(fā)商若未在約定期限內(nèi)交房,則按照業(yè)主已支付的房價款日萬分之零計算違約金,逾期超過90天,則按業(yè)主已支付的房價款日萬分之三計算違約金。
記者來到山河城項目的售樓處,針對業(yè)主所說的物業(yè)費問題,一位胡姓工作人員否認了1元/平方米物業(yè)費的說法,“不可能說過物業(yè)費就是1元錢,當時物價局的批文還沒下來,我們只說過1元錢左右,當時只是一個估價,1.9元也是1元錢左右呢,1.4元的物業(yè)費也是最近才確定的,并且經(jīng)過了物價局的統(tǒng)一核準。”對于延期交房的補償,這位工作人員稱,合同里明文規(guī)定了延期交房90天內(nèi)不必賠償,“這90天就是免責期,在免責期內(nèi)無需支付違約金,業(yè)主也都簽了字的。”
物價局>>沒簽書面合同,業(yè)主維權難
對于開發(fā)商口頭承諾的1元/平方米物業(yè)費上漲至1.4元的問題,青島市物價局一位謝姓工作人員告訴記者,口頭承諾不具有法律效力,業(yè)主如今很難維權。“開發(fā)商在賣房前就應該在購房合同中注明物業(yè)費的相關內(nèi)容,即使購房合同中沒有,也應該與業(yè)主簽訂一份書面的合同,以達成具有法律效力的約定,就可以避免日后的糾紛,這樣開發(fā)商或者物業(yè)就不能隨意更改物業(yè)費,除非經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意。”這位工作人員介紹。
“法律上沒有免責期這一說法,開發(fā)商明顯是一種違約行為。”青島華政律師事務所律師李濟濤認為,合同由開發(fā)商出具,規(guī)定了免責期就已經(jīng)限制了購房者的權利,是一項霸王條款,應當按照合同中延期交房90天后的賠償條款向業(yè)主支付賠償。（齊魯晚報）