交了30萬(wàn)房款后，房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)人就失蹤，房貸也不交
張麗娜，這套房子你還要不要？
奇了怪了，買(mǎi)家買(mǎi)房屋，付了30萬(wàn)元的房款后，房屋還沒(méi)過(guò)戶(hù)，人卻不見(jiàn)了。這樣的怪事就被渝北兩路的劉雪女士遇上了。
房沒(méi)過(guò)戶(hù)買(mǎi)家失蹤
2009年底，劉雪夫妻在渝北尚城香舍首付20萬(wàn)元買(mǎi)了套房，剩下的房款以劉雪的名義進(jìn)行貸款按揭。2010年底接房后，一名叫張麗娜的女士看中這套房屋，并愿意出42萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)。
見(jiàn)賺了七八萬(wàn)，夫妻倆爽快地答應(yīng)出售。張麗娜提出她可以先支付按揭款以外的所有房款即30多萬(wàn)，剩下10來(lái)萬(wàn)元的貸款由她每月繼續(xù)按揭。
由于房產(chǎn)證因按揭被銀行扣押，張麗娜支付30多萬(wàn)元的房款后，便與劉雪、中介公司工作人員到渝北區(qū)公證處進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同公證。此后，貸款者仍是劉雪，只是支付按揭的人變成了張麗娜。
今年2月，劉雪卻意外地接到了銀行發(fā)來(lái)的催款短信。劉雪趕緊撥打張麗娜的電話提醒交按揭，電話卻一直停機(jī)。劉雪又按身份證復(fù)印件上的地址找去，房主卻告訴她，張麗娜只是一個(gè)租憑戶(hù)，早就搬走了。劉雪只得求助銀行，“銀行查詢(xún)后說(shuō)，她曾經(jīng)在一碗水有門(mén)面，做家具生意，但早就做垮了。”
銀行要拍賣(mài)房屋了
找張麗娜無(wú)果，劉雪于是想找當(dāng)初賣(mài)房的中介公司，誰(shuí)知中介公司也在去年初倒閉了。經(jīng)過(guò)四處打聽(tīng)，劉雪了解到張麗娜早已離異，兒子正念初中。但念哪個(gè)中學(xué)，住在何處，叫什么名字，卻無(wú)從得知。劉雪回憶，張麗娜的奉節(jié)口音很重，當(dāng)時(shí)張麗娜聲稱(chēng)自己在成都做生意。
眼看6月臨近，新一月的住房貸款又要交了，劉雪十分著急。雖然按揭只有900多元，但她認(rèn)為自己完全沒(méi)有義務(wù)支付這筆錢(qián)�？墒牵y行方面告訴她，如果不繼續(xù)按時(shí)付款，不僅會(huì)影響個(gè)人信用，還會(huì)拍賣(mài)房屋。由于這部分貸款仍是劉雪的名義，因此2月份以來(lái)的按揭款都是她在強(qiáng)忍著支付。
如今，劉雪唯一的希望就是能找到張麗娜，兩人再次當(dāng)面說(shuō)清楚，房子到底是要還是要？親筆簽的合同，到底算不算數(shù)？
(應(yīng)當(dāng)事人要求，文中人物系化名)
�。ㄓ浾� 袁婧）
律師點(diǎn)評(píng)>
房子產(chǎn)權(quán)還是原主人的
“按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定，其實(shí)，張麗娜還未完成不動(dòng)產(chǎn)的變更登記，也就是說(shuō)沒(méi)有完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。”重慶麗達(dá)律師事務(wù)所萬(wàn)路律師表示，雖然張麗娜完成了合同公證，但因沒(méi)有履行支付按揭的義務(wù)，且雙方未到房屋產(chǎn)權(quán)登記交易中心過(guò)戶(hù)，因此這套房屋仍屬劉雪所有。
律師建議，劉雪可選擇自己償還按揭款。然后，對(duì)張麗娜提起違約訴訟。如果仍未找到買(mǎi)方，或者買(mǎi)方仍不支付按揭款，基于公證合同，以及張麗娜的違約行為影響到的劉雪個(gè)人信用記錄，張麗娜理應(yīng)對(duì)其進(jìn)行相關(guān)賠償。
尋人
張麗娜：1972年出生，身高約150cm，很瘦，不超過(guò)40公斤。瓜子臉，黑色長(zhǎng)發(fā)，皮膚很白。說(shuō)話時(shí)奉節(jié)口音較重。（重慶晨報(bào)）