錢(qián)荒后市場(chǎng)繼續(xù)維持“緊平衡”的局面,昨天記者從多家銀行了解到,目前京城房貸市場(chǎng)上,除了個(gè)別銀行,首套房貸基本以基準(zhǔn)利率為主,8.5折利率優(yōu)惠已“名存實(shí)亡”。
注:以上信息根據(jù)銀行信貸員說(shuō)法整理,實(shí)際利率可能根據(jù)客戶資質(zhì)情況有所浮動(dòng),以銀行說(shuō)法為準(zhǔn)。
動(dòng)態(tài)基準(zhǔn)利率已成主流
記者昨天征詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,國(guó)有銀行和股份制銀行取消了之前的優(yōu)惠政策,多數(shù)按照基準(zhǔn)利率給予個(gè)人首套商業(yè)性住房購(gòu)房貸款。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示,目前,京城房貸市場(chǎng)90%都是9折和基準(zhǔn)利率了,8.5折利率優(yōu)惠基本絕跡。
記者了解到,建行方面實(shí)行差別定價(jià),但目前基本以基準(zhǔn)利率為主,資質(zhì)特別好的可享受到9.5折利率優(yōu)惠。工行方面,一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優(yōu)惠,二手房的首套房貸款
最多可以享受9折利率優(yōu)惠。農(nóng)行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
在股份制銀行方面,光大、民生等銀行均表示首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率,招商銀行表示資質(zhì)特別好的客戶可以打到8.5折,但是一般都在基準(zhǔn),而且額度比較緊張。華夏銀行和興業(yè)銀行個(gè)貸人員表示目前首套房貸仍然能打到9折的優(yōu)惠,不過(guò)興業(yè)銀行個(gè)貸人員表示,由于一手房也主要是與開(kāi)發(fā)商合作,所以該行這方面業(yè)務(wù)做得較少,華夏銀行則表示,普通客戶只要滿足首套房貸條件,都可以享受9折優(yōu)惠。
不過(guò),一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹,雖然首套房8.5折的優(yōu)惠利率窗口依然打開(kāi),但銀行業(yè)務(wù)部門(mén)正在研究和制定新的房貸利率政策,最近便會(huì)出臺(tái),“這么低的優(yōu)惠利率是不可能了,銀行不賺錢(qián)啊。”
有消息稱,監(jiān)管部門(mén)近日形成意見(jiàn),重申居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率的最低標(biāo)準(zhǔn),即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過(guò)程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。
解讀
利率優(yōu)惠難恢復(fù)
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,6月來(lái)資金緊張對(duì)市場(chǎng)的影響非常大,同時(shí)由于規(guī)模限制銀行放款時(shí)間依然很長(zhǎng)。張大偉認(rèn)為,首套房貸7折利率優(yōu)惠是不可能再出現(xiàn)了,按照現(xiàn)在的資金情況,商業(yè)銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預(yù)計(jì),首套房折扣利率不太可能再下調(diào),甚至再普遍恢復(fù)8.5折的可能性都不大。
吳昊分析,這是由于上半年銀行的房貸額度基本用完,目前銀行的房貸規(guī)模已經(jīng)所剩無(wú)幾,同時(shí),房貸利率本身不高,又有利率優(yōu)惠,這樣就使得銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并不熱衷,房貸成為稀缺資源。（京華時(shí)報(bào)）