2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，北京等熱點(diǎn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。適逢9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，多地出現(xiàn)“日光盤”等搶房現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)在緊鑼密鼓推盤的同時(shí)卻鮮有人奉行“降價(jià)策略”，絕大部分城市的房?jī)r(jià)依然處于“看漲”的預(yù)期當(dāng)中。
與此同時(shí)，今年3月份“國(guó)五條”細(xì)則落地之時(shí)，地方城市各自制訂的“2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”已經(jīng)進(jìn)入年終倒計(jì)時(shí)，大部分城市“控房?jī)r(jià)”壓力空前。在此情況下，城市之間調(diào)控政策則開始出現(xiàn)分化，或進(jìn)一步收緊，或適度寬松。在整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)反彈壓力面前，房產(chǎn)稅擴(kuò)容漸行漸近。
市場(chǎng)
71個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
根據(jù)中指院“百城價(jià)格指數(shù)”對(duì)全國(guó)100個(gè)主要城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。
與7月相比，8月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)，環(huán)比上漲的城市比7月增加10個(gè)，漲幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比7月上漲1.49%，與上年同期相比則上漲12.18%。
同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比7月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。就城市個(gè)數(shù)來看，100個(gè)城市中有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市較7月增加1個(gè)。
數(shù)據(jù)還顯示，8月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下繼續(xù)擴(kuò)大，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格的平均漲幅較7月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市個(gè)數(shù)已經(jīng)增加至71個(gè)；同比則是連 續(xù) 第9個(gè) 月 上 漲 ，漲 幅 擴(kuò) 大 至8.61%。包括一線城市在內(nèi)的十大城市中，北京環(huán)比上漲最為明顯，漲幅達(dá)到3.22%，同比漲幅則為22.49%。
供應(yīng)方面，為備戰(zhàn)“金九銀十”，多數(shù)開發(fā)企業(yè)正在加大蓄客力度，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平；開發(fā)企業(yè)也順勢(shì)提高價(jià)格。中指院分析認(rèn)為，在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，8月新開盤項(xiàng)目“日光盤”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動(dòng)百城指數(shù)上漲。
據(jù)了解，當(dāng)前北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市在“金九銀十”的催化下，已經(jīng)出現(xiàn)半夜排隊(duì)、連夜開盤等現(xiàn)象。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，這導(dǎo)致局部市場(chǎng)出現(xiàn)買漲不買跌的行情。
擔(dān)憂
各地控房?jī)r(jià)壓力大增
事實(shí)上，今年以來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的壓力已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。張宏偉認(rèn)為，即使“金九銀十”推盤量充足，一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但部分供需失衡的熱點(diǎn)城市可能仍然出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，加上實(shí)力房企對(duì)房?jī)r(jià)的“抗跌”能力，未來房?jī)r(jià)仍將保持在一定范圍內(nèi)的上漲幅度。
今年3月末，在“國(guó)五條”細(xì)則落地之時(shí)，國(guó)務(wù)院要求，地方政府按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定當(dāng)?shù)亟衲晷陆ㄉ唐纷》?不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布。其中，相對(duì)較為明確的北京市，將2013年房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)明確為“新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。