春節(jié)過后，西安房地產市場迎來傳統(tǒng)的“樓市小陽春”。與此同時，近日有媒體在報道中將天津、長沙、西安、鄭州、重慶5個城市納入2010年最具投資價值的五大房地產市場。為此，業(yè)界相關專家表示，西安房地產市場長期以來始終保持著理性健康發(fā)展態(tài)勢，剛性需求是西安市場購房主力，這也是西安房價穩(wěn)中有升的主要原因。
市場：去年商品房銷售火爆
受金融危機的影響，2008年西安房地產市場一度低迷；2009年全面復蘇回暖，全年新建商品房銷售1291萬平方米，其中商品住宅銷售面積1211萬平方米，同比增長118%，創(chuàng)歷史最好水平。尤其在去年12月，不少市民希望能搭上政府出臺的購房補貼優(yōu)惠政策的末班車，踴躍購房，當月商品房銷量突破了200萬平方米，已經接近北京、上海這些一線發(fā)達城市的水平，刷新了單月銷量的最高紀錄。
據(jù)專家分析，去年西安房屋銷售之所以火爆，剛性需求是最大特點。西安市民購買房屋以自住為主，其中尤其以婚房為盛，所以很多購房者買房需求比較迫切。再加之西安高校很多，近幾年西安城市功能不斷完善，經濟發(fā)展迅速，諸多高校畢業(yè)生留駐西安，工作幾年后有了一定的經濟基礎，也成為在西安購房的重要組成部分。
市民：感覺房價漲得很快
據(jù)統(tǒng)計，2009年西安住宅整體成交均價為4701元/平方米，較上年成交均價上漲10.15%，相對于全國住宅超過20%的漲幅來看，西安房價走勢相對平穩(wěn)，總體量價齊升成為2009年西安樓市的主要特征。
而今年1月份，西安商品房成交均價達到每平方米５９９１元，其中商品住房成交均價每平方米５５４１元。據(jù)國家統(tǒng)計局西安調查隊調查，西安１月份房價同比上漲１０％，漲幅比上月擴大４．３個百分點。從全國情況來看，特別是與15個副省級省市和4個直轄市相比，西安住房價格并不高。
從全國看，西安房價確實不高，但房價逼近6000元，市民感覺還是漲得很快。去年8月份西安房價首次突破5000元大關，11月份則達到了5200元。為此，市住房保障和房屋管理局分析，西安房價上漲主要有四點原因：一是剛性需求的拉動；二是土地、原材料、人工等成本上漲；三是外來購買力的介入，來自我市以外的住房需求約占到市場份額的四成；四是城市環(huán)境不斷改善，消費者對這些區(qū)域房屋的需求量相對增大，也促進了房價上漲。目前西安市的住房價格仍然處于合理的范圍，與西安市國際大都市的地位相匹配。
政府：增加供應促進健康發(fā)展
市住房保障和房屋管理局產權市場處段力進認為，目前西安市開發(fā)企業(yè)資金實力較強，在樓市開發(fā)慣性推動下，去年供應的土地今年將大量進入開發(fā)市場，供應量仍將處于高位運行；預計全年新入市供應量將在1000萬平方米左右，或將超過上年，供應量的增加會放緩房價上漲的幅度。但是，西安市房價受剛性需求、成本上升等因素影響，繼續(xù)上升的可能性仍然很大。
據(jù)了解，今年我市還將加大保障性住房建設，分流一部分商品房購買力，從而使更多的商品房進入市場，從而起到平抑房價的作用。今年我市新開工經濟適用房180萬平方米，建設廉租住房56萬平方米；繼續(xù)搞活住房二級市場，全年二手房交易面積完成160萬平方米。支持企事業(yè)單位搞好職工住房建設，全年單位建設職工住房新開工80萬平方米。