回顧西安上半年樓市，2011年頭兩周并沒有出現(xiàn)樓市開門紅，西安普通住宅從在售均價(jià)為6838元每平降至6385元每平，兩次降價(jià)幅度為453元每平。當(dāng)時(shí)，據(jù)西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況出現(xiàn)的原因與1月傳統(tǒng)淡季成交量下降與備案區(qū)域所造成均價(jià)下滑，不是真實(shí)市場(chǎng)的反饋。從樓盤編輯更新價(jià)格時(shí)，西安在售項(xiàng)目并沒有出現(xiàn)價(jià)格下降情況，也證明了這一點(diǎn)。
1月中旬，在全國(guó)各地紛紛出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策后，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等城市相繼出臺(tái)了住宅限購(gòu)令。陜西省住建廳廳長(zhǎng)李子青的報(bào)告內(nèi)容中，預(yù)示著陜西部分大中城市也將在今年出臺(tái)個(gè)人購(gòu)房限購(gòu)令，從而抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，具體時(shí)間沒有公布，讓限購(gòu)令何時(shí)出臺(tái)成為懸念。2011年春節(jié)期間，西安市普通住宅共成交2465套，日均成交150余套。較去年同期增加了264套；成交面積為281735.83平方米，同比上漲31.06%，成交均上升至6991元每平。這一數(shù)字不能不叫驚訝，購(gòu)房者感嘆樓市依然火爆的同時(shí)，預(yù)想2011年西安房?jī)r(jià)必然會(huì)是一個(gè)加速上行的過程。
加息限購(gòu)令樓市調(diào)控強(qiáng)度空前
2月中旬樓市風(fēng)云突變，加息風(fēng)暴過后，于2月末陜西限購(gòu)令正式出臺(tái)，拉開了西安樓市低迷的序幕。有的業(yè)內(nèi)評(píng)論預(yù)測(cè)限購(gòu)令的影響顯現(xiàn)還有待時(shí)日。但數(shù)據(jù)可以說明一切，限購(gòu)令出臺(tái)一周后，西安普通住宅市場(chǎng)成交3380套，較前一周減少了1926套，環(huán)比下滑36.30%。相比之下，西安普通住宅市場(chǎng)成交量更是急劇下滑，僅僅成交199套，較前一周減少了3181套，環(huán)比下滑94.11%；成交面積為20518.15平方米，環(huán)比下滑了94.8%，降幅十分劇烈。分析主要原因是外地人受限，尤其大部分陜北客戶投資者無購(gòu)買更多房資格所造成的，在年前仍然銷量很好的樓盤，由于這種變化，銷售基本處于停滯狀態(tài)。
限購(gòu)令下樓市成交量同比去年下降75%
3月中旬，某網(wǎng)站推出限購(gòu)令下購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查，五成網(wǎng)友看跌西安
房?jī)r(jià)。限購(gòu)令所引發(fā)的投資抵制，演變成鋼需的持續(xù)觀望，不光是投資性產(chǎn)品銷量下滑，中端產(chǎn)品也因?yàn)橛^望心態(tài)的提升，而產(chǎn)生很大影響。買房人唯一的希望就是開發(fā)商大幅度的降價(jià)，再選擇出手機(jī)會(huì)。但事情并非按買房者想象中變化，盡管有的樓盤門可羅雀，售樓員無所事事的背景下，開發(fā)商也并沒有打出降價(jià)牌，偶爾促銷也無法打動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)。3月25日，西安市地方版限購(gòu)令剛好“滿月”時(shí)，樓市第8周成交量去年同比大幅下跌75.03%，限購(gòu)令威力巨大。
4月部分開發(fā)商受到銷售成交量下降和融資困難及信貸收緊等因素影響，陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動(dòng)，“交1千抵1萬”、“一次性付款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)”、“即買即額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)”等等。樓市打折風(fēng)起，引得鋼性需求出手，樓市成交量回暖。各區(qū)域各有促銷方式，如城東樓盤以4月28日即將開幕的西安世園會(huì)為宣傳點(diǎn)，吸引購(gòu)房者目光。但是即使這樣，西安樓盤難扭低迷現(xiàn)狀，尤其從4月末的住博會(huì)來看，參展開發(fā)商量增加，表現(xiàn)開發(fā)商急于推銷產(chǎn)品，而購(gòu)房者并不買帳，從到場(chǎng)的人數(shù)及成交量來看，開發(fā)商與購(gòu)房者仍在僵持中。購(gòu)房者期待更多的實(shí)惠。
8.6萬套保障房開建西安樓市雪上加霜
5月媒體報(bào)道最多的一個(gè)詞是“以價(jià)換量”，開發(fā)商逐步試探買房者接受底線，同時(shí)開發(fā)商也有幫助外地人或本地人規(guī)避限購(gòu)令的辦法，樓市成交開始持續(xù)回暖。高端產(chǎn)品如金地湖城大境，龍湖等項(xiàng)目熱賣，拉動(dòng)了成交量上升，但中端產(chǎn)品開發(fā)商銷售遲緩。由于開發(fā)商多以打折促銷，從市場(chǎng)報(bào)價(jià)來看房?jī)r(jià)沒有下降，但實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。在限購(gòu)令影響持續(xù)下，國(guó)家再出重拳，保障房建設(shè)成為地方重點(diǎn)工作目標(biāo)，西安明確2011年將開建8.6萬套保障房，無疑對(duì)目前的西安樓市更是雪上加霜。
6月初，西安樓市成交量表現(xiàn)出了強(qiáng)勢(shì)反彈，連續(xù)兩周環(huán)比增漲以2位數(shù)增加。連續(xù)加息后，銀行放貸收緊。部分城市銀行已經(jīng)將首付提升至四成。雖然西安銀行未動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)擔(dān)心開始出手購(gòu)房。上半年通脹壓力下，由于沒有更好的投資渠道，一些人認(rèn)為通過購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)保值，還是一種比較穩(wěn)妥的方式。2011年上半年西安樓市波瀾起伏，在如此調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，購(gòu)房者無可奈何。未來保障房建設(shè)，限購(gòu)令持續(xù)，加息所對(duì)開發(fā)商帶來的資金壓力等多種因素，使下半年西安樓市變成撲朔迷離，開發(fā)商也在積級(jí)應(yīng)對(duì)，有資深業(yè)內(nèi)人士講，限購(gòu)令真正的影響將在9月出現(xiàn)。就目前的收入與房?jī)r(jià)比，房?jī)r(jià)是否背離，一目了然。有一點(diǎn)可以肯定的是，購(gòu)房者在盼著房?jī)r(jià)下跌，下半年應(yīng)該有一個(gè)答案。（大秦網(wǎng)）