記者今天從有關(guān)官方得到的最新調(diào)查資料看到，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施的累加效應(yīng)，特別是自去年10月份溫州市政府頒布“限購令”之后，溫州房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)出調(diào)控效果，前期爆炒的部分樓盤價(jià)格開始回歸理性，市場氛圍明顯趨冷，土地出讓進(jìn)度滯緩，但新建住房和高端樓盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺，市場沒有出現(xiàn)恐慌性拋盤。
從資料中的調(diào)查數(shù)據(jù)看出，溫州市目前的房市情況，新建住宅價(jià)格繼續(xù)保持上漲，高端二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺，恐慌性拋售并不存在。
今年上半年，溫州市區(qū)新建住宅平均售價(jià)為每平方米28175元，同比上升13.2%；國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，7月份溫州新建住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.1，同比指數(shù)為100.8，新建住宅價(jià)格繼續(xù)保持上升態(tài)勢。如溫州知名房產(chǎn)中梁置業(yè)開發(fā)的“中梁·首府”即將開盤，該樓盤主推泳池躍墅、全套房式小躍層樣板房等高端房型，目前該樓盤市場預(yù)期價(jià)格在7萬元以上。
資料顯示，目前溫州二手房市場降價(jià)幅度較大的樓盤多在房齡長、區(qū)域偏的位置，特別是部分原先被爆炒的諸如“京都城”等次新房源價(jià)格的下跌，更多是房產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，這部分樓盤本身所在區(qū)域偏遠(yuǎn)、周邊配套不完善，原先的價(jià)格水分不少。而目前已經(jīng)交付、備受關(guān)注的幾個(gè)高端次新房樓盤，如綠城的錦玉園、中梁置業(yè)的中央公館，目前掛牌價(jià)依舊在7萬元上下。
另外，目前溫州市場上加急出售投資房源的多為投資客，其中不少購買投資房產(chǎn)不超過半年，這部分投資客由于入市較晚，購房成本過高，在當(dāng)前房市環(huán)境下，擔(dān)心房價(jià)下跌，難以承受房貸壓力，才緊急降價(jià)拋盤。據(jù)《溫州都市報(bào)》相關(guān)顯示，該報(bào)房產(chǎn)信息版面的信息刊登數(shù)量近期并未增加反而下降，前幾年房產(chǎn)信息可以刊登4、5個(gè)版面，今年一般就3個(gè)版面左右，并未出現(xiàn)大量拋售情形。
但是，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)和銀行的信貸調(diào)控，溫州的房地產(chǎn)交易明顯萎縮；土地交易市場遇冷；二手住宅價(jià)格有所下降的現(xiàn)象確實(shí)存在。
受房地產(chǎn)“限貸、限購、限價(jià)”等調(diào)控措施及近三年溫州市區(qū)住宅用地供應(yīng)嚴(yán)重不足的影響，上半年溫州市區(qū)二手住房總成交量63.5萬平方米、5277套，同比分別下降58.6%、58.9%；市區(qū)新建住宅成交面積2.6萬平方米、219套，分別比去年同期下降91.1%、87.9%。據(jù)溫州市房管局統(tǒng)計(jì)，上半年市區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售住宅2.5萬平方米、265套，同比下降89.5%、83.9%。近2個(gè)月，二手房交易情況進(jìn)一步萎縮，7月6日-8月23日40個(gè)工作日的二手房交易量為1266套，不到上半年成交量的四分之一，日均交易量僅為32套。
今年上半年溫州市土地交易市場一改往年的火爆場面，市區(qū)共出讓建設(shè)用地61宗，其中商住辦用地263畝，僅完成年度出讓目標(biāo)的13.2%；住宅用地63.7畝，僅完成年度出讓計(jì)劃的4.2%。自年初新“國八條”出臺(tái)后一個(gè)月，溫州市區(qū)便出現(xiàn)11宗土地流拍，到了6月份，溫州市推出8宗土地，仍有4宗土地流拍，其余幾宗均以底價(jià)或較低的溢價(jià)率成交，上半年溫州市區(qū)出讓的19個(gè)地塊中有14個(gè)流標(biāo)，占比高達(dá)74%。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，6月份溫州二手住宅價(jià)格月環(huán)比出現(xiàn)微幅下跌，比上月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，7月份跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，比上月下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)一些房產(chǎn)中介反映，溫州市區(qū)一些房齡較長或是位置較為偏遠(yuǎn)的房子已開始降價(jià)，一些二手房掛牌房價(jià)有了5%至15%不等的降幅，近2個(gè)月甚至一些次新房源也開始降價(jià)，降價(jià)區(qū)域也從原先的市區(qū)東向輻射到整個(gè)市區(qū)，例如盛極一時(shí)的“京都城”掛牌價(jià)也從原先的每平方米4萬元調(diào)整到每平方米3萬7上下，降幅接近10%。
為此，金融業(yè)內(nèi)相關(guān)人士敲起“信貸警鐘”：警惕個(gè)人客戶挪用信貸資金流入房市；警惕房開企業(yè)挪用信貸資金投入房產(chǎn)開發(fā)；警惕房產(chǎn)市場波動(dòng)對(duì)融資平臺(tái)貸款的溢出風(fēng)險(xiǎn)。另外，房地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)也需要高度關(guān)注。(來源：中華工商時(shí)報(bào))