在上海，小許有一些朋友。“朋友里有個(gè)做木工的，現(xiàn)在和老婆在嘉定一個(gè)工地。老公干干活，老婆燒燒飯，打掃打掃衛(wèi)生，工地給他們夫妻倆一天400元。這幾年，他們的收入就是比我高，我胸悶，又有什么用？”
頓了頓，小許又說(shuō)：“你要是寫(xiě)報(bào)道，千萬(wàn)別寫(xiě)我名字。我的父母看得到晚報(bào)，我騙他們說(shuō)，今年和朋友集資開(kāi)了個(gè)公司，所以手頭有點(diǎn)緊……”
不過(guò)，讓小許稍微感到安慰的，是自己畢竟還不是中介。“以前在公司的同事，有幾個(gè)跳槽去了中介店，現(xiàn)在幾乎都失業(yè)了。今年中介錢(qián)更難賺。二手房賣(mài)不掉，幫開(kāi)發(fā)商代理新房，錢(qián)又收不回來(lái)。前兩天看到一個(gè)同事，在一個(gè)小區(qū)門(mén)口‘蹲點(diǎn)’，天又這么冷，還要被保安趕來(lái)趕去，太慘了……”
不過(guò)，對(duì)國(guó)家的調(diào)控政策，小許還是表示贊成。“我們也希望房?jī)r(jià)降下來(lái)。房?jī)r(jià)太高，老百姓買(mǎi)不起，成交量就上不去，我們賺什么呢？今年年中開(kāi)會(huì)時(shí)，就有銷(xiāo)售員對(duì)老板說(shuō)，最好降點(diǎn)價(jià)格，那樣回籠資金的速度還快一點(diǎn)，可惜老板聽(tīng)不進(jìn)去。”
中央已多次強(qiáng)調(diào)，明年繼續(xù)調(diào)控樓市不放松。對(duì)這點(diǎn)，小許也從心里接受了。“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)，我還以為要寬松點(diǎn)了，現(xiàn)在看來(lái)完全不是。調(diào)控最主要的環(huán)節(jié)在‘限購(gòu)’，首先就把一大批客戶(hù)趕出去了。然后銀行貸款又很難貸。有時(shí)候好不容易說(shuō)服一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)房，卻因?yàn)殂y行不放貸而被迫放棄，實(shí)在讓人喪氣。明年？我再看看吧。實(shí)在不行，就去讀個(gè)會(huì)計(jì)，打打工，至少安穩(wěn)一點(diǎn)。”
【相關(guān)數(shù)據(jù)】
八成城市未來(lái)房?jī)r(jià)看跌
今年年底，房地產(chǎn)政策定調(diào)為“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。此舉預(yù)示著政策仍趨緊。中原集團(tuán)研究中心對(duì)28個(gè)城市進(jìn)行了新一輪市場(chǎng)調(diào)查顯示，未來(lái)房?jī)r(jià)看跌的城市占八成，其中降幅從5%至20%不等。
調(diào)查顯示，與“五一”相比，購(gòu)房者心態(tài)已發(fā)生逆轉(zhuǎn)。“五一”調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，只有接近三成的城市看跌房?jī)r(jià)，而年底這個(gè)數(shù)字增加到了八成。樓市調(diào)控政策沒(méi)有絲毫放松跡象，以及開(kāi)發(fā)商們打折促銷(xiāo)力度加大，導(dǎo)致悲觀情緒蔓延，市場(chǎng)普通看跌。
成交量方面，由于樓市慘淡，大部分城市的成交量已經(jīng)處于2009年以來(lái)的歷史低位，未來(lái)量的下滑幅度有限。但鑒于整體調(diào)控政策依然趨緊的影響，預(yù)測(cè)2012年成交量繼續(xù)下滑的城市仍占六成，近四成城市或持平、或微升10%～20%。但如果價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，“以?xún)r(jià)換量”則可以期待。
買(mǎi)房人肯定繼續(xù)觀望
對(duì)一直在看房的徐峰來(lái)說(shuō)，這一年他過(guò)得挺舒暢。不到30歲的他，工作以來(lái)第一次看到“房?jī)r(jià)降下來(lái)”的希望。
身為一個(gè)80后，徐峰從大學(xué)畢業(yè)后，就一直承受著高房?jī)r(jià)的壓力。2007年，他幾經(jīng)猶豫沒(méi)買(mǎi)房，用他的話說(shuō)，就此掉入“惡性循環(huán)”。“親戚碰到，總要問(wèn)‘儂房子買(mǎi)了?’，弄得過(guò)年都不想串門(mén)。介紹女朋友，介紹人一開(kāi)口就是‘婚房有?’？總覺(jué)得低人一頭。”
從2007年以來(lái)，只要是上海的大型房展，徐峰總會(huì)去參加，“拿回一大堆資料，一個(gè)人晚上分析，父母也著急，幫著一道出主意。選擇的區(qū)域是越來(lái)越遠(yuǎn)，價(jià)錢(qián)卻總是‘HOLD不住’，現(xiàn)在想想蠻戇的……”最近一次在上海展覽中心的大型房展，徐峰也去了，“人少掉很多，售樓人員也很熱情。心情很放松，就是去領(lǐng)領(lǐng)行情。房子總要買(mǎi)的，但現(xiàn)在我肯定要繼續(xù)觀望！”
這一輪國(guó)家的調(diào)控，徐峰一直在關(guān)注。“真正感覺(jué)房?jī)r(jià)降了，是新聞里說(shuō)浦東一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，老業(yè)主砸了售樓處。我特地到現(xiàn)場(chǎng)去了一趟，現(xiàn)場(chǎng)亂得不得了，一些老業(yè)主窮喊窮哭，從售樓處出來(lái)，我知道，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始降了。”