“從房企上半年業(yè)績報告來看，不少大型房企手持充�，F(xiàn)金，再加上市場回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日報》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲備進(jìn)賬較少，反倒是推盤過快，庫存消耗過多，這類房企下半年的拿地動作將更加頻繁”。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬科擊敗中海等強(qiáng)勁對手，兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。
值得一提的是，萬科大手筆拿地后，華潤、路勁等房企拿地動作也開始加快，7日當(dāng)天就分別在成都和上海成功摘得地塊。
對此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象，可見房企對市場已經(jīng)比較有信心，預(yù)計四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/p>
大型房企集體出擊搶地
9月5日下午，萬科經(jīng)過22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價4720元/平方米。據(jù)掛牌公告顯示，該地塊為二類居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價12.6億元，折合樓面地價4360元/平方米，競買保證金26000萬元。由此看來，萬科以約8%的溢價率競得該地塊。同一天，綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。
此外，9月6日，萬科擊敗中海和保利[簡介 最新動態(tài)]，以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內(nèi)拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。
對此，萬科總裁郁亮稱，萬科拿地不分一線二線城市，而是看回報率，有錢就會買合適的地。
值得一提的是，在萬科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動作明顯變快，表現(xiàn)尤為搶眼的是華潤置地。
9月7日，華潤置地經(jīng)過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價10.84億元，樓面地價5110元/平米的價格競得成都地塊。據(jù)悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價3700元/平方米。此外，9月5日，華潤置地已經(jīng)以總底價8.3億元競得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi)，華潤置地斥資近20億元圈地。
不過，這場搶地潮并未終止。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項目，建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項目；泰禾集團(tuán)(000732,股吧)以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市宗地編號為2012-12號的商住用地；路勁地產(chǎn)以底價5.84億、樓板價4300元/平方米競得上海嘉定區(qū)；此外，9月5日，榮盛發(fā)展(002146,股吧)發(fā)布公告稱，以2.95億元摘得常州地塊。
對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，萬科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當(dāng)下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。（證券日報）