全市商品房明碼標價專項檢查本周全面啟動
在國家發(fā)改委要求全國各級價格主管部門“近期組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查”之后，上周五，西安市物價局聯(lián)合本報召開了“全市商品房銷售明碼標價工作會議”，明確指出從本周開始，將開展全市商品房明碼標價專項檢查。對不明碼標價的商品房每套將罰5000元，并累計處罰，以此規(guī)范樓市標價行為，建立樓市良好的銷售秩序。這不僅預(yù)示著全市商品房明碼標價專項檢查全面啟動，也標志著物價部門正式進入的房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管陣營。
多條法規(guī)要求商品房“明碼標價”
記者從會議現(xiàn)場了解到，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已于5月1日起正式施行�！兑�(guī)定》要求商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。會議傳達了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《國家發(fā)展和改革委關(guān)于貫徹實施商品房銷售明碼標價規(guī)定有關(guān)問題的通知》、《陜西省物價局關(guān)于征求商品房銷售明碼標價規(guī)定的實施細則意見的通知》，以及《西安市物價局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市工商行政管理局關(guān)于開展全市商品房銷售專項檢查的通知》等文件精神，并就正式施行的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》進行了專題輔導(dǎo)。
市價格監(jiān)督檢查局李平運局長明確指出，在此之前，本地也出臺了“一價清”、“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開同張預(yù)售證的全部銷售房源”等措施，都是要求商品房“明碼標價”、“一房一價”。不過在此之前，商品房價格管理多集中在房管部門。而此次不同，國家發(fā)改委要求各級價格主管部門對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，要依法嚴肅查處，對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光。
“已售房源、優(yōu)惠折扣”也要明示
為了讓參會企業(yè)吃透國家調(diào)控政策，深入了解新規(guī)要求及檢查內(nèi)容，會上，市價格舉報中心主任吉農(nóng)就剛剛施行的《規(guī)定》進行了詳細解讀。吉主任說，此次施行的《規(guī)定》，除了要求“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開全部銷售房源”，“成交價格不能超過備案價”、“漲價必須要備案”之外，還將“中介公司、優(yōu)惠折扣、已售房源”等一同納入監(jiān)管范圍，防止價格欺詐。
據(jù)了解，在以往的規(guī)定中，只要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房公開銷售之前，對所有準售房源按規(guī)定明碼標價。新規(guī)定說明，在實際的房屋交易過程中，中介服務(wù)機構(gòu)也存在價格交易，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。
在售房過程中，以往開放商對房屋出售的優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件，幾乎都是經(jīng)由售樓人員口頭表述，這樣一來，難免出現(xiàn)看人喊價的情況。新規(guī)中，一些與商品房價格密切相關(guān)的因素，也必須對外公示，“優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件”就是其中之一。
在已售房源方面，新規(guī)中對此提出要求，“對已銷售的房源，商品房應(yīng)該予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)該標示所有已經(jīng)銷售房源的實際成交價格。”這樣，買房者在買房時方便比價，避免出現(xiàn)高價購買的情況。標價后不可任意加價。
“不執(zhí)行”每套處罰五千元
在了解《新規(guī)》要求之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么做？市價格監(jiān)督檢查局局長李平運，對房地產(chǎn)企業(yè)、中介代理公司提出了20字的要求，即“真實準確、按時全標、一房一價、擺放醒目、價變表換”的行為準則。