買(mǎi)房置業(yè)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，是人生的頭等大事，擁有一套屬于自己的房子就代表著擁有了一份安定。但是多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)把重點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，而對(duì)交易背后的稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)一知半解，因此在買(mǎi)房時(shí)常常會(huì)出現(xiàn)小差錯(cuò)，導(dǎo)致蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。針對(duì)這樣的問(wèn)題，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士特別就新房、二手房繳稅的問(wèn)題做出了解答。
對(duì)于普通住宅，稅費(fèi)普遍較低。
普通住宅主要指的是單套建筑面積小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的則被認(rèn)定為非普通住宅。無(wú)論是契稅、個(gè)人所得稅，還是營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅的稅率均高于普通住宅。
另外，國(guó)家為了推動(dòng)90平方米以下的中小套型住宅建設(shè)，在建筑面積小于144平方米以下的普通住宅中，又對(duì)小于90平方米以下的房屋交易稅費(fèi)做出了進(jìn)一步的優(yōu)惠。如征收契稅時(shí)，首次購(gòu)房90平方米以內(nèi)的新房契稅稅率為總房款的1%；90-144平方米的為1.5%；144平米以上的為3%。
購(gòu)置二手房，需繳納更高房產(chǎn)稅。
二手房方面，辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)時(shí)需繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、登記費(fèi)、房屋維修金等。與新房相比，最重要的是增加了個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅兩個(gè)稅種，這也是二手房交易稅費(fèi)遠(yuǎn)超新房的重要原因。尤其是對(duì)于房產(chǎn)證還未過(guò)5年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)將以評(píng)估總價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及附加，一套100萬(wàn)的房子就需繳納56000元的營(yíng)業(yè)稅及附加，額度不校這也是當(dāng)前國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)體現(xiàn)在稅收方面的重要?dú)⑹诛怠?/p>
房產(chǎn)交易時(shí)，需提前繳納房屋維修金。
商品房業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。（騰訊）