近年來，因?yàn)閲鴥?nèi)的房產(chǎn)調(diào)控以及海外留學(xué)、遷居的需要，越來越多的人把目光投向海外置業(yè)。本期《別墅生活》特別采訪了一些在國外有置業(yè)經(jīng)歷的人士，讓他們談?wù)勊麄兊馁I房故事，也給關(guān)注海外置業(yè)的人士一些借鑒和提示。
27萬加元買套房，月租金2500加元
加籍華人：李女士，33歲，有兩子，年齡分別為3歲，1歲
李女士在加拿大上的大學(xué)，畢業(yè)工作就留在多倫多。在上學(xué)后和工作的最初時間里，她一直都是租房住，直到有一天，她的一個朋友對她說，“你們住在公寓里，現(xiàn)時每月租金1200加元。你們算過沒有？如果你們?nèi)ベI一套房子，按照目前的按揭要求，還貸款的錢和租金也差不了多少。然而，15年后這幢房子就歸你們所有了。何樂而不為呢？”
朋友的話，一下子打動了李女士。2004年年初，李女士就開始在她工作區(qū)域的附近——多倫多東區(qū)尋找房子，在看了幾十套一手房和二手房后，最后買了一套約200平方米的聯(lián)排別墅邊戶。看中這套房，李女士介紹，一來學(xué)區(qū)好，將來無論是出租還是出售都比較容易；其次距離高速出口比較近，出行方便；其三，環(huán)境好，住區(qū)比較安全。正是基于這幾點(diǎn)，李女士最終下手了，這套房子總價27萬加元。李女士特別告訴記者，她最后買的是一手期房，在簽訂合同時，可以就房屋的裝修情況同開發(fā)商討論、交流，提自己的想法，不過相應(yīng)地也要加一點(diǎn)錢。就在2004年底，李女士拿到了第一套房，當(dāng)時她還沒有孩子，所以除了自己住以外，她把其他房間出租，月租金在2500加元。
隨著后來生活水平的改善、兩個兒子的出生，李女士一家決定改善一下居住條件，于是在2010年有了第二次買房經(jīng)歷。這次李女士選的是一套300多平方米的House，相當(dāng)于國內(nèi)的獨(dú)棟別墅，位置也換到了多倫多的西區(qū)。這套房子總價69萬加元，加上稅等在70萬元出頭。李女士笑著告訴記者，和國內(nèi)不一樣，國內(nèi)不管是一次性付款還是按揭，對開發(fā)商來說其實(shí)都是在簽訂合同后不久，拿到全部的售房款，但在加拿大不同，我買第二套房子，剛開始只交了5萬元定金，真正開始還貸款是在交房之后。所以，我買了新房子后，就把第一套房子轉(zhuǎn)手賣了，賣出的價格是37.5萬加元，這樣，買了大房子后，還貸的壓力就不會太大。
李女士說，相對來說，加拿大人一般不會同時持有多套房產(chǎn)，大部分會選擇“買新賣舊”，如果投資，人們更多會選擇買公寓出租，在加拿大，一套20萬加元的公寓，月租金能到2000加元左右，不過同時還要扣除300—400加元左右的管理費(fèi)和一些稅收等，中國人要買房投資的話需要把這些因素都考慮進(jìn)去。
孩子留學(xué)有房住，3年賺了36萬澳元
董先生：40歲，南京人，5年前拿到澳洲綠卡
身份：實(shí)業(yè)家、投資者
董先生告訴記者：“澳大利亞的經(jīng)濟(jì)政策是鼓勵海外資金涌入的，對房產(chǎn)投資也持鼓勵態(tài)度，所以當(dāng)?shù)氐姆績r較國內(nèi)相比便宜很多。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，目前中國人在澳洲已經(jīng)成第二大置業(yè)群體。”根據(jù)澳洲外商投資審查委員會的報告數(shù)據(jù)顯示，2010-2011年度，海外買家在澳洲房地產(chǎn)方面的整體投資數(shù)額高達(dá)415億澳元，同比上財(cái)年增加一倍。其中，中國投資客戶共購買40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn)，位居第二，僅次于英國投資客戶的46.1億澳元，超過來自新加坡、日本及南非客戶的投資額。
在澳置業(yè)，多為孩子“零成本”留學(xué)
董先生向記者介紹：“我當(dāng)時選擇在澳洲買房子，主要還是為了方便孩子留學(xué)。雖然家境寬松，但細(xì)細(xì)算下來，按照目前的物價水平，留學(xué)一年的學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)也得將近40萬元，是筆不小的款項(xiàng)。老實(shí)說，我又不想孩子去上學(xué)還得做兼職，這樣太辛苦了。”