大中介，靠譜些
相對(duì)于找個(gè)人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介租房可以節(jié)省很多時(shí)間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時(shí)選擇其他的房源。因此，對(duì)于那些急于尋找住房，且沒(méi)有多余精力的租客而言，委托中介公司來(lái)操作比較合適。
小米有了實(shí)習(xí)期租房的經(jīng)歷，在畢業(yè)時(shí)就找了中介幫忙租房，“大的幾家中介公司我都看過(guò)，如我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等等。但是每一家店的業(yè)務(wù)員水準(zhǔn)都是不統(tǒng)一的，我遇到過(guò)態(tài)度很好的，也遇到過(guò)素質(zhì)低下的。最后找的業(yè)務(wù)員人還算不錯(cuò)，幫我跟房東砍了下價(jià)，而且態(tài)度也很好。”
只是在簽訂合同的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。原來(lái)小米的房東是一個(gè)外地的中年女人。簽訂合同的當(dāng)天，她帶了房產(chǎn)證，但是沒(méi)帶身份證。“所以我沒(méi)有辦法核實(shí)她身份證上的名字和房產(chǎn)證上的名字是不是同一個(gè)人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份證號(hào)碼。后來(lái)中介說(shuō)讓她回家后把身份證號(hào)碼發(fā)過(guò)來(lái)，我才跟她簽訂了合同。”
押一付三，一下子交了一萬(wàn)多。而且房子簽完不是直接入住，由于上個(gè)租戶沒(méi)有到期，小米要月底才能搬進(jìn)去。簽完合同小米越想越可疑，就給她一個(gè)學(xué)法律的師哥打了電話，師哥在電話里問(wèn)了小米幾個(gè)問(wèn)題：1.簽訂合同的時(shí)候中介在不在場(chǎng)？答曰：在。2.合同上有沒(méi)有蓋中介公司的公章？答曰：有。于是師哥說(shuō)，那就沒(méi)關(guān)系了，因?yàn)樽鳛橹薪�，他有義務(wù)核實(shí)房主的信息，如果你被騙了，他們會(huì)負(fù)全責(zé)。所以，小米第一次也是唯一一次感覺(jué)到了有中介的好處！
霸王條款防不勝防
小米告訴記者，自己開(kāi)始找中介就目標(biāo)明確地要找居間中介，這樣中介只給租房雙方提供信息，協(xié)助租房雙方簽訂合同后，就完成了職責(zé)。只收取一次性的中介費(fèi)，以后每次房租都是交給房主的，房子有什么問(wèn)題也是直接跟房主交涉，比較方便。“這個(gè)還是實(shí)習(xí)期結(jié)束后我同學(xué)告訴我的租房經(jīng)驗(yàn)。”
原來(lái)小米的同學(xué)在實(shí)習(xí)期的時(shí)候找的是代理中介，結(jié)果租的房子出了什么問(wèn)題需要維修需要解決，或者交房租什么的，都要一次次聯(lián)系中介公司的業(yè)務(wù)員。很是麻煩，并且還容易遭遇霸王條款。
說(shuō)到霸王條款，小米很是氣憤。“我同學(xué)簽的中介公司有條非常霸王的約定，合同上規(guī)定的押一付三，但是他們公司規(guī)定下三個(gè)月的房租要提前一個(gè)月交。比如你是3月15號(hào)租的房子，交了三個(gè)月的，是3、4、5個(gè)月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15號(hào)之前就打給他們！就相當(dāng)于你住倆月就得打一次房租！”
“這還不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是合同到期后，中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來(lái)小米的同學(xué)合同到期后，中介以“保潔費(fèi)、家具電器維護(hù)費(fèi)等等條目硬是要扣800元。“押金本來(lái)就1000多塊錢(qián)，扣完連一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”
長(zhǎng)期以來(lái)，中介壟斷租房信息、先吃差價(jià)再亂收費(fèi)、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。頻出的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象引起國(guó)家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。
記者也為大家總結(jié)了如下幾點(diǎn)租房技巧，希望廣大學(xué)子在租房時(shí)煉就一雙火眼金睛。
第一，同質(zhì)房源報(bào)價(jià)明顯低于區(qū)域租賃均價(jià)的要當(dāng)心。
租房前，大家一定要多瀏覽幾個(gè)知名的租房網(wǎng)站了解你所心儀區(qū)域樓盤(pán)的租賃均價(jià)，遇到明顯低于市場(chǎng)均價(jià)，比如低于市場(chǎng)均價(jià)500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當(dāng)受騙。
第二，無(wú)緣無(wú)故的零傭金租房要謹(jǐn)慎。