經(jīng)歷7月下旬的樓市銷(xiāo)量回落后，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周西安普通住宅共賣(mài)出1353套，較上周減少了515套，成交量小幅下跌叩關(guān)“8月樓市”。
普通住宅成交現(xiàn)疲軟
銷(xiāo)售量下滑31%
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月首周西安市商品房共成交1739套，較上周減少了506套，其中普通住宅共成交1353套，較上周減少了515套，成交面積135017.88㎡，環(huán)比下降31.36%。分城區(qū)來(lái)看，上周除了城西區(qū)域住宅銷(xiāo)量呈現(xiàn)了58.64%的漲幅之外，西安其他城區(qū)樓市交易均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，高新區(qū)住宅銷(xiāo)量降幅最大，環(huán)比下滑達(dá)61.79%。
對(duì)于住宅成交量下調(diào)，易居中國(guó)·克而瑞西安機(jī)構(gòu)張計(jì)衛(wèi)表示，隨著今年4月以來(lái)西安樓市成交量的回暖，剛需置業(yè)人群的大量入市，去年調(diào)控以來(lái)積累的大量庫(kù)存，雖已被消耗，但7月份開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性并不高，商品住宅新增供應(yīng)量減少，加上部分新增商品住宅價(jià)格較6月份出現(xiàn)上漲，觀望情緒漸濃等原因?qū)е铝?月初成交量下降。
品牌房企漸發(fā)力
改善需求迎春天
7月，西安樓市進(jìn)入淡季，住宅市場(chǎng)成交量與6月相比雖有所下滑，但成交均價(jià)仍與去年同期相比有14.41%的漲幅。
從成交的房企排名來(lái)看，品牌企業(yè)占領(lǐng)了西安住宅市場(chǎng)的成交高地。中鐵、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、綠地四大房企都有近百套的成交量，在七月份西安的住宅市場(chǎng)上收獲頗豐。從成交房源面積來(lái)看，100平方米以下戶(hù)型共成交3769套，占總成交套數(shù)46.79%，而 120-150平方米戶(hù)型成交量在7月也較為突出，占總成交套數(shù)18.14%。可見(jiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是以剛需戶(hù)型為成交主力，與此同時(shí)，改善型產(chǎn)品也有一定的放量。
改善性住房需求入市，讓一些項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)動(dòng)起來(lái)。在8月初期，我們更看到品牌企業(yè)的戰(zhàn)斗力與速度。萬(wàn)科大明宮項(xiàng)目的盛大啟動(dòng)，萬(wàn)科·金色悅城的快速宣傳風(fēng)暴，西安雅居樂(lè)花園二期的輝煌獻(xiàn)禮，以及香江灣、中國(guó)鐵建·國(guó)際城、雅居樂(lè)·鉑瑯峯、曲江公館·和園、龍湖·水晶酈城、風(fēng)憬天下等項(xiàng)目的紛紛入市，都讓人們感覺(jué)到品牌房企的發(fā)力點(diǎn)。而改善性需求的置業(yè)者或?qū)⒃谶@后半年迎來(lái)春天。
庫(kù)存仍高企
“借量漲價(jià)”需謹(jǐn)慎
事實(shí)上，據(jù)記者采訪了解，多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前態(tài)度“謹(jǐn)慎”。結(jié)合當(dāng)前樓市運(yùn)行各方面環(huán)境，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，近期西安房?jī)r(jià)并不具備出現(xiàn)較大幅度反彈的條件。
一方面，西安樓市庫(kù)存量仍在高位。據(jù)西安發(fā)布的2012年7月西安商品房市場(chǎng)分析報(bào)告顯示：當(dāng)月，在住宅物業(yè)持續(xù)放量的背景下，市場(chǎng)上可售房源量相比6月增加了22.92萬(wàn)㎡，按上半年月均銷(xiāo)量計(jì)算， 1333.38萬(wàn)㎡的總量仍需近18個(gè)月的時(shí)間才能被市場(chǎng)消化。另一方面，除庫(kù)存高企外，新盤(pán)也將不斷進(jìn)入。特別是進(jìn)入9、10月份，新開(kāi)盤(pán)和新加推量將會(huì)快速增加。
“從目前行情來(lái)看，剛需依舊是核心購(gòu)買(mǎi)力，而市場(chǎng)上，這部分房源數(shù)量是比較充沛的。當(dāng)前形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加謹(jǐn)慎，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)的。”臻成置業(yè)總經(jīng)理宋超群稱(chēng)。
更重要的是，相關(guān)部門(mén)近兩個(gè)月內(nèi)頻頻發(fā)出穩(wěn)樓市信號(hào)，密集表態(tài)樓市調(diào)控不放松。在“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的前提下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，短期內(nèi)樓市供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅回漲的可能性微乎其微。(三秦都市報(bào))