近日，在北京、廣州、上海等一線城市，銀行出現(xiàn)了由于年末信貸額度緊張而導(dǎo)致個(gè)人房貸業(yè)務(wù)“緊俏”的情況，首套房貸利率普遍呈現(xiàn)溫和上浮的趨勢(shì)，但首次置業(yè)的購(gòu)房者仍能獲得一定程度利率優(yōu)惠。記者采訪西安各家銀行發(fā)現(xiàn)，首次貸款利率基本上都是基準(zhǔn)利率。并沒有優(yōu)惠，而這樣的情況已經(jīng)持續(xù)了很久，所以一線城市的變化并沒有影響西安樓市。
銀行
一線城市額度收緊西安沒變化據(jù)記者了解，光大銀行率先取消了優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在光大銀行之后，其他商業(yè)銀行也開始跟進(jìn)。自9月1日起，平安銀行、中國(guó)銀行在上海將收窄首套房貸利率至9折。北京市大部分銀行仍然執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，但部分銀行已開始回調(diào)利率。民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等也有了動(dòng)作，開始在部分城市取消首套房貸優(yōu)惠利率。如青島、煙臺(tái)等地房貸利率優(yōu)惠也開始回調(diào)，而重慶、成都、合肥等地當(dāng)前多數(shù)銀行也一直在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，并無(wú)房貸優(yōu)惠。
記者走訪了西安多家銀行信貸部發(fā)現(xiàn)，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、華夏銀行等商業(yè)銀行首套房貸款利率一直執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠，目前貸款5年以上的利率為6.55%，二套房貸款利率還要提高10%。
建設(shè)銀行西安某營(yíng)業(yè)廳的工作人員許超告訴記者，“2011年之前我們的商業(yè)貸款執(zhí)行的都是7折優(yōu)惠，去年九月時(shí)升至8.5折，也有7折的，而去年年底至今年上半年利率都上浮到了基準(zhǔn)利率之上，最近降到了基準(zhǔn)利率。”
購(gòu)房者
8.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率
每月多還300多首套房貸款利率優(yōu)惠上調(diào)影響最直接無(wú)非是首次購(gòu)房者，對(duì)他們而言，利率稍微上調(diào)，貸款買房的利息增加，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)壓力不小。許超給記者算了一筆賬，“以購(gòu)買70萬(wàn)的房子舉個(gè)例子，首付30%是
20萬(wàn)左右，需要貸款50萬(wàn)元、按照最高年限30年的期限計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的話每月要還款3176.8元，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的話每月還款是 2860.94元，每月多還300多，基準(zhǔn)利率還完總共要 114.3648萬(wàn)元，而8.5折優(yōu)惠總還款是102.9938萬(wàn)元，要多還近12萬(wàn)的利息。”
許超還告訴記者，很多購(gòu)房者還了2年房貸之后就選擇分次結(jié)清的方式，這樣比較劃算。“銀行利率的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響較大，有無(wú)優(yōu)惠，優(yōu)惠多少直接影響著購(gòu)房者的買房態(tài)度。”以他幾年來(lái)從事銀行信貸的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般利率優(yōu)惠較高時(shí)樓市成交量也相應(yīng)較好。
開發(fā)商
可能抑制剛需西安不受影響有人擔(dān)憂，在限購(gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，全國(guó)部分銀行又收窄甚至上調(diào)首套房貸利率，如果這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行，以自住需求為主的購(gòu)房群體的購(gòu)房計(jì)劃應(yīng)該會(huì)受到影響。
“上調(diào)首套房貸利率確實(shí)可以起到通過(guò)抑制需求放量與為市場(chǎng)降溫的作用，在一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房貸款的需求。但總體影響程度不大。現(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)狀，利率的影響微乎其微，上浮和下浮都趕不上開發(fā)商的優(yōu)惠數(shù)字。”地平線機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)席建華分析認(rèn)為。(三秦都市報(bào))