限貸、限購(gòu)、一房一價(jià)，從年初至今，國(guó)家一連串調(diào)控組合拳讓樓市銷量“跌跌不休”。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，第18周(2011年4月30日至5月6日)，西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為55635套，較上周增加1758套，環(huán)比上漲3.26%，普通住宅銷量延續(xù)近期的低迷狀態(tài)，依舊在10萬(wàn)平方米線附近徘徊，環(huán)比下滑13.07%。市場(chǎng)交易趨冷但房?jī)r(jià)未跌，坊間又傳言首套房首付將提升至四成至五成，利率1.1倍，這讓不少剛需群體感到擔(dān)憂。
昨日，記者走訪了我市多家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行，絕大多數(shù)銀行明確表示，現(xiàn)在首套房仍執(zhí)行首付三成和基準(zhǔn)利率。其中，建行、農(nóng)行、招行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，他們尚未接到總行調(diào)整通知，目前一切都按照國(guó)家既定政策執(zhí)行。但工行陜西分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期他們已接到相關(guān)文件，首付有可能要提高，但未正式出臺(tái)之前仍不確定，目前銀行執(zhí)行首付三成和差異化利率，后者與客戶信用資質(zhì)、收入水平等掛鉤。
資深地產(chǎn)專家、陜西建祥置業(yè)負(fù)責(zé)人李連源表示，近期確有部分外地省市如浙江、廣州、北京等上調(diào)了首套房首付比例，但多出于自身風(fēng)險(xiǎn)防范考慮，據(jù)他了解，目前我市尚無(wú)這種情況。他認(rèn)為，西安樓市剛需占主導(dǎo)，如果進(jìn)一步提高首付比例，勢(shì)必挫傷這一群體的置業(yè)積極性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有負(fù)面影響。同時(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，西安目前仍處在城市建設(shè)不斷加快、人口規(guī)模急劇擴(kuò)張的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然廣闊，所以政府調(diào)控旨在讓市場(chǎng)回歸理性，而不是一味打壓。
省房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施已經(jīng)很厲害，只要執(zhí)行到位可以達(dá)到預(yù)期目的，沒有必要再提高首套房首付比例。他說(shuō)，房?jī)r(jià)由成本和市場(chǎng)供求關(guān)系決定，近期CPI連續(xù)數(shù)月居高不下，土地、建材和勞動(dòng)力成本都在上升，對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐，加上市場(chǎng)雙方仍在博弈，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)趨緩。“目前我市樓市氛圍已不利于商品房銷售規(guī)模的擴(kuò)大，購(gòu)房者持幣觀望情緒較濃，大多數(shù)樓盤都在打折促銷。如果這時(shí)再提升首套房首付比例，市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)一步萎縮。”（西安日?qǐng)?bào)）