近幾年，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對(duì)品質(zhì)的注重，精裝修的項(xiàng)目越來(lái)越多，愿意購(gòu)買精裝修房的消費(fèi)者也越來(lái)越多�？陀^地講，市場(chǎng)上精裝修住房的質(zhì)量也越來(lái)越好。但是，問(wèn)題仍然存在，讓購(gòu)房者選擇的時(shí)候心存忐忑。概括起來(lái)，有以下幾種“陷阱”，在等著消費(fèi)者：
一外表花哨材料堪憂：開(kāi)發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺(jué)得物超所值。購(gòu)房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開(kāi)房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒(méi)有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒(méi)有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。
二裝修標(biāo)準(zhǔn)無(wú)從考證：開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語(yǔ)，事實(shí)上，裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢，無(wú)從考證。
三偷梁換柱品牌變臉：在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“裝修產(chǎn)品品牌大變臉”的現(xiàn)象，即交驗(yàn)的精裝房?jī)?nèi)的一些設(shè)備與原合同并不相符的現(xiàn)象。例如防盜門、潔具、燈具、家電等的品牌與原合同不符，或合同中不寫明型號(hào)，開(kāi)發(fā)商只用一些價(jià)格低廉的產(chǎn)品充數(shù)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，品牌不同還可以通過(guò)法律維權(quán)。但未標(biāo)明型號(hào)的就只能自認(rèn)倒霉。
四風(fēng)格新穎實(shí)用不足：精裝修的樓盤，常以新穎、奇特為賣點(diǎn)。但是，這樣的“精裝房”大都存在兩方面的問(wèn)題：一是裝修風(fēng)格較其他樓盤比較新穎，但是，對(duì)于同小區(qū)來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)風(fēng)格千篇一律。二是一味追求設(shè)計(jì)風(fēng)格的獨(dú)特性，視覺(jué)效果好，卻違背了實(shí)際使用效果。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用、是否可行。
政策缺失：缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有效監(jiān)管強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)亟待出爐
近年來(lái)，精裝房由于省時(shí)省力，受到不少購(gòu)房者的青睞，但相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越突出。目前我國(guó)建設(shè)工程驗(yàn)收實(shí)施備案制，成品住宅的初裝修經(jīng)過(guò)監(jiān)管驗(yàn)收一般沒(méi)有問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題主要出現(xiàn)在二次裝修即通常所說(shuō)的精裝修過(guò)程中，由于目前對(duì)精裝房沒(méi)有專門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不少建設(shè)項(xiàng)目不在報(bào)驗(yàn)范圍內(nèi)，給監(jiān)管帶來(lái)了難題。
缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有效監(jiān)管
省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚保林告訴記者，精裝修是近幾年才興起的，在2011年發(fā)展較快。以長(zhǎng)沙地區(qū)為例，目前精裝修房占商品房市場(chǎng)的一兩成左右。在姚保林看來(lái)，目前精裝修主要存在兩大貓膩：一是價(jià)格太玄了；二是裝修質(zhì)量不敢恭維。
據(jù)了解，早在1999年，國(guó)務(wù)院就頒布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》的通知，提及積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求在全國(guó)范圍內(nèi)推廣精裝修，逐步取消毛坯房。2009年，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)議上首次提出，要加快制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，逐步以全裝修成品房取代毛坯房。姚保林預(yù)測(cè)，精裝修是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。
精裝房對(duì)外報(bào)價(jià)和實(shí)際成本為何差別這么大？姚保林認(rèn)為，這與精裝修房沒(méi)有定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有相關(guān)法規(guī)文件約束有關(guān)，價(jià)格完全由開(kāi)發(fā)商“自己喊”。記者在孟先生與運(yùn)營(yíng)商簽訂的《裝修工程委托協(xié)議》中看到，其中約定了“精裝修標(biāo)準(zhǔn)”，但在設(shè)備材料一欄都有“或同檔次產(chǎn)品”字樣，姚保林告訴記者，“或同檔次產(chǎn)品”這幾個(gè)字就有貓膩。
一方面，怎么去界定“同檔次產(chǎn)品”？木門變成塑鋼門，不銹鋼變成塑料，是不是同檔次？開(kāi)發(fā)商說(shuō)是，業(yè)主說(shuō)不是的話怎么辦？另一方面，即使同一品牌的產(chǎn)品也分為高、中、低多檔次不同型號(hào)，價(jià)格相差巨大。也許樣板房用的是高檔品，現(xiàn)房卻用低檔。姚保林告訴記者，目前精裝修并沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有職能部門對(duì)此進(jìn)行監(jiān)管。這樣導(dǎo)致兩個(gè)后果：業(yè)主維權(quán)難度大；精裝修成為房企獲取暴利的手段。