“40人足夠保證百畝墓園的正常運(yùn)營。”一位業(yè)內(nèi)人士說，平均1人管理2.5畝。據(jù)記者了解，墓園的工作人員大多是下崗、退休、年齡較長者，平均工資在1500元。我們不妨按照每年月工資遞增500元，20年一個工人的工資總額為150萬元。“一畝地約667平方米，除去綠化道路，至少能建設(shè)300個占地1.2平方米的墓穴。
1個人管理2.5畝墓園共750個墓位，其一座墓地的人工成本為2000元。
估算一套墓成本僅6900元
對于一個百畝墓園來說，將綠化、維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋�墓位，其成本是微乎其微的，不妨每個按500元計。
按照村民說的，每畝地最初承租價為一年2000元，每年租金遞增2000元，那么一畝地租20年，租金共需要42萬元。“一畝地建設(shè)300個占地1.2平方米的墓穴，一個墓穴20年的土地成本僅為1400元。
如此，一個墓的成本為：3000元成套石材費(fèi)、2000元的人工費(fèi)、1400元的土地費(fèi)、500元的綠化費(fèi)，總共6900元。即便加上工人工資每年月遞增500元、土地租金每年遞增2000元，墓地的漲幅也遠(yuǎn)高于成本漲幅。
存在的問題
叫價泡沫高 通過中介購買折扣近半
李國軍說，現(xiàn)行的《陜西省殯葬管理辦法》規(guī)定，經(jīng)營性公墓收費(fèi)包括建墓工料費(fèi)、墓穴租用費(fèi)、安葬費(fèi)、護(hù)墓費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、安葬證工本費(fèi)。護(hù)墓費(fèi)按照公墓售價總額的10%提取，各地可根據(jù)實際情況上下浮動2%。經(jīng)營性公墓按照安葬形式分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理，政府定價和政府指導(dǎo)價按照成本加利潤的辦法定制，給出一個標(biāo)準(zhǔn)價，每個經(jīng)營者再根據(jù)自身墓地的造價，以標(biāo)準(zhǔn)價為基準(zhǔn)自行調(diào)整。所以，經(jīng)營性墓地是被推向市場的墓地，價格還是由市場決定。而一些特定的墓種例如藝術(shù)墓等是純市場調(diào)節(jié)，由買賣雙方自行協(xié)商價格，民政部門、物價部門也沒法干預(yù)。
記者走訪中，所有墓地的銷售員均稱買墓地沒折扣，不優(yōu)惠。
但記者同網(wǎng)上搜索到的一些殯葬服務(wù)中介公司聯(lián)系時，多名負(fù)責(zé)人明確表示，白鹿原公墓最便宜的墓地5800元就能買到，絕對比正常銷售的便宜。“你自己去墓地談價1萬元的墓地，通過我們購買的話，5800元就能買下來。”中介說。至于中介為何能以如此高的折扣買到墓地，這些負(fù)責(zé)人都拒絕透露。
未來怎么辦
專家呼吁建立“經(jīng)濟(jì)適用墓”
如何避免墓地價格上漲？李國軍說，現(xiàn)在經(jīng)營性公墓以市場經(jīng)營為主，政府只能定標(biāo)準(zhǔn)價，很難價格干預(yù)。只能從宏觀的角度做一些政策的引導(dǎo)。比如各地的民政部門要加強(qiáng)一些監(jiān)管，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)；從政府來說，在殯葬方面要加強(qiáng)公益方面的推動，要建一些公益性的公墓，例如重點發(fā)展公益性骨灰堂。
西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院院長馮根福說，墓地的價格和房地產(chǎn)是一樣的，屬于一種資產(chǎn)。其次，墓地的需求不同于房屋，它是完全剛性的，無需通過調(diào)動民間資本的積極性來解決短缺問題。統(tǒng)一規(guī)格的公益性墓地還能更好地滿足人們“在死亡面前人人平等”的愿望。所以，墓地要像房子一樣，政府參與調(diào)控進(jìn)行價格指導(dǎo)，或加大投入，建設(shè)一批普通群眾能夠消費(fèi)得起的“經(jīng)濟(jì)適用墓地”。
長安大學(xué)馬克思主義學(xué)院社會學(xué)教授戴生岐說，應(yīng)該將墓地使用期限拉長，最起碼像房子一樣，要考慮到代際生存的關(guān)系，保障正常的代際傳承。代際關(guān)系從社會學(xué)角度是指人結(jié)婚生子的年齡。20年放在以前還能說得過去，現(xiàn)在起碼要往后拉升10年，才能滿足人正常的需求。另一方面，墓地作為政府公共服務(wù)的一個部分，應(yīng)該納入政府日常規(guī)劃中，受到政府保護(hù)。