房產(chǎn)交易中心咨詢房產(chǎn)證上“加名”的市民增多；在買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，共同署名者驟增……記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，自婚姻法司法解釋（三）公布后，一場(chǎng)“房子保衛(wèi)戰(zhàn)”已經(jīng)打響。
“房產(chǎn)證上加名”辦理手續(xù)多費(fèi)用雜
昨日上午，記者來到西安市房產(chǎn)交易中心，在一樓大廳咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)窗口前，有一些市民咨詢?nèi)绾卧?ldquo;房產(chǎn)證上加名字”。工作人員說：“這兩天，來咨詢?cè)诜慨a(chǎn)證上增加女方姓名的市民明顯增多，主要是年輕夫妻，也有一些丈母娘。”據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”，前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的�，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，貸款沒還清，是不能辦理變更登記的。無貸款有房產(chǎn)證的，先要去公證處辦理“贈(zèng)與公證”，然后夫妻雙方攜帶公證書、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、印章等前來辦理手續(xù)，手續(xù)費(fèi)是每平方米6元，契稅是評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的5‰，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是每證80元。此外，還可以通過賣一半房屋給女方的方式來辦理，要申請(qǐng)購(gòu)房資格、辦理買賣手續(xù)，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。
簽訂購(gòu)房合同共同署名者驟增
“婚后父母出錢買的房子，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，“誰付首付，離婚后房子就歸誰”。婚姻法司法解釋（三）的這兩個(gè)焦點(diǎn)，直接影響到業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)的署名。記者走訪一些開發(fā)商了解到，最近幾天簽訂的購(gòu)房合同中，兩人共同署名的比例明顯增多。北郊一開發(fā)商負(fù)責(zé)人羅先生對(duì)記者說：這三天來，所簽訂的購(gòu)房合同中，80%的都是署兩個(gè)人的名字。有一個(gè)頭一天簽了男方的名字，第二天又來了非要改成兩個(gè)人的名字。”
律師建議女方可與男方一起付首付
在昨日的采訪中，不少女士大訴苦水。在交易大廳咨詢完“加名”業(yè)務(wù)的張女士對(duì)記者說：“我為什么要‘加名’呢？你聽聽流傳的這個(gè)段子就明白了。一對(duì)男女買房100萬，男方首付30萬，婚后還貸幾年后女方居家教子。10年后雙方離異，房產(chǎn)增值到300萬，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到4萬貸款，并酌情補(bǔ)償10萬。40歲人老珠黃的女方帶著14萬現(xiàn)金默默離開，40歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng)……”在北郊簽訂購(gòu)房合同的秦女士也說：“我和男友剛訂婚，準(zhǔn)備10月份結(jié)婚，現(xiàn)在他們家付首付，以后我倆一起還貸，考慮再三我決定共同署名，雖然他父母不怎么樂意。我給他說，愛我就在房產(chǎn)證上寫上我的名字，他也是這么認(rèn)為的。”
某律師事務(wù)所丁律師表示，在結(jié)婚登記前，女方可以與男方一起出資付首付，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上寫雙方的名字，相當(dāng)于合伙購(gòu)房。此外，還可簽訂婚前協(xié)議，將財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬等做出明確約定。（三秦都市報(bào)）