近日，在樓市成交量一路走高的背景下，排隊(duì)過(guò)戶、黃牛售號(hào)、坐地起價(jià)、捂房惜售等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，受預(yù)期影響較大的二手房市場(chǎng)尤為明顯。
對(duì)此，多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，宜在抑制投資投機(jī)性需求的基礎(chǔ)上，通過(guò)降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等政策“逼出”存量房，增加有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
現(xiàn)象
買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)同上漲態(tài)勢(shì)
27歲的王虹已經(jīng)在上海打拼了5年之久，因?yàn)橐獪?zhǔn)備結(jié)婚，買(mǎi)房成為王虹生活中重要的一部分。
“從6月到現(xiàn)在我總共看了二三十套房，感覺(jué)房?jī)r(jià)一直在漲。”王虹稱，曾經(jīng)看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他們趕到上海來(lái)談價(jià)格的時(shí)候房東已等不及先賣(mài)掉了，還有的房東可能是看到她買(mǎi)房心切，突然加價(jià)兩三萬(wàn)元。她現(xiàn)在最擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
像王虹一樣有同樣經(jīng)歷的人并不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹，王虹這樣的剛性需求購(gòu)房者是二手房市場(chǎng)的主力軍。
為了一探究竟，記者以買(mǎi)家身份去看房，也同樣遭遇房東漲價(jià)和取消掛牌惜售的情況。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)苗圃路店的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，特別是近兩三個(gè)星期，可能是看到行情起來(lái)了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來(lái)說(shuō)不賣(mài)了，有的直接加價(jià)5-10萬(wàn)元。“像陸家嘴板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價(jià)房源的漲價(jià)幅度在5%-10%左右。”
的確，截至1月14日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌量為13 .88萬(wàn)套，較2012年高峰時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量減少了3萬(wàn)多套。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2013年初，市場(chǎng)基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，二手房較新房來(lái)說(shuō)價(jià)格波動(dòng)較為劇烈，最容易受到市場(chǎng)影響。“新房?jī)r(jià)格還會(huì)受到庫(kù)存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會(huì)。再加上我國(guó)消費(fèi)者看漲不看跌，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價(jià)空間。”
“從另一個(gè)角度我們可以看到，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)均持上漲態(tài)度。”張大偉認(rèn)為，從觀望到急買(mǎi)，從急賣(mài)到惜售的轉(zhuǎn)變我們可以看到消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的轉(zhuǎn)變。
市場(chǎng)
剛性需求入市節(jié)奏加快
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6 .6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了360%。
價(jià)隨量升，北京市二手房房?jī)r(jià)一路走高。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平方米，比去年12月份的房?jī)r(jià)上漲了3.5%。
不僅僅是北京、上海，2012年石家莊二手房全年成交13256套，同比增長(zhǎng)24.11%，價(jià)格同比上漲11%。福州二手房房?jī)r(jià)大約漲了15%，總體上勢(shì)頭向好。廣州方面，則顯示2012年四 季 度 二 手 住 宅 成 交 套 均 總 價(jià) 達(dá)157.7萬(wàn)元，較此前的140萬(wàn)以下明顯上升。廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。
“在被壓抑兩年后，剛性需求集中釋放。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)指出穩(wěn)增長(zhǎng)政策見(jiàn)底，市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期增強(qiáng)，房?jī)r(jià)下降空間減小等市場(chǎng)動(dòng)態(tài)改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。購(gòu)房人群也從首次置業(yè)擴(kuò)展至改善性需求。