中新網(wǎng)4月11日電(中新財(cái)經(jīng)記者 吳家駒)近日一則“平安信托產(chǎn)品延期，引發(fā)客戶投訴維權(quán)”的文圖消息在社交媒體熱傳，讓受托管理資產(chǎn)規(guī)模超6000億元的平安信托再次引發(fā)關(guān)注，具體發(fā)生了什么？
圖自平安信托訂閱號公眾號福寧615號信托計(jì)劃到期當(dāng)日通知延期
3月29日，平安信托發(fā)布福寧615號集合資金信托計(jì)劃重大事項(xiàng)臨時公告，而當(dāng)天正是信托合同約定到期日。
據(jù)券商中國報(bào)道，平安信托對相關(guān)投資者表示，由于房地產(chǎn)低迷，項(xiàng)目開發(fā)公司正榮地產(chǎn)暴雷，以及銷售資金須進(jìn)入監(jiān)管賬戶等原因，截至公告日，該信托計(jì)劃尚無現(xiàn)金回收，信托計(jì)劃延期至信托財(cái)產(chǎn)全部變賣之日或存續(xù)受益人預(yù)期信托利益足額分配之日(以先至者為準(zhǔn))。
近日，一則“平安信托產(chǎn)品延期，引發(fā)客戶投訴維權(quán)”的文圖消息在社交媒體熱傳。
4月10日，平安信托發(fā)布聲明稱，受房地產(chǎn)市場整體下行影響，近期平安信托福寧615號信托計(jì)劃宣布延期，對于此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信托正在通過持續(xù)跟進(jìn)標(biāo)的項(xiàng)目開發(fā)銷售及資金回籠情況、對回購義務(wù)人正榮方提起訴訟、推進(jìn)信托計(jì)劃持有的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓退出等方式積極推進(jìn)項(xiàng)目處置。
平安信托官網(wǎng)信息顯示，平安信托福寧615號集合資金信托計(jì)劃于2021年9月29日正式成立。中國信托登記有限責(zé)任公司網(wǎng)站顯示，平安信托福寧615號集合資金信托計(jì)劃，首次申請登記日期為2021年10月12日，存續(xù)期限為30個月，主要投向行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，資金運(yùn)用方式為長期股權(quán)投資。
圖自中國信托登記有限責(zé)任公司網(wǎng)站投資的“品牌好盤”賣得不理想？
據(jù)券商中國報(bào)道，該信托計(jì)劃募集資金7.72億元，以股權(quán)的形式投資廈門市榮璐置業(yè)有限公司70%股權(quán)，從而間接投資廈門聯(lián)正悅投資有限公司名下的“臻華府”項(xiàng)目。
4月10日，中新財(cái)經(jīng)查看某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)APP發(fā)現(xiàn)，“臻華府”的開盤時間為2021年12月11日，參考均價為28000元/平，該樓盤在廈門海滄銷量榜中排行第五，并位列正榮集團(tuán)的“品牌好盤”。
然而，據(jù)界面新聞報(bào)道，產(chǎn)品此前公告稱，受房地產(chǎn)低迷影響，標(biāo)的項(xiàng)目去化速度較慢�！罢槿A府”項(xiàng)目總售面積(不含車位)100505.60平方米，其中住宅98546.95平米，規(guī)劃住宅1029套，商業(yè)33套，車位1029個。截止公告日，臻華府累計(jì)銷售218套(住宅21套，商業(yè)7套)，收到銷售款5.23億元，去化率約為21%。
上述APP顯示，“臻華府”的開發(fā)商為廈門聯(lián)正悅投資有限公司，物業(yè)公司為正榮物業(yè)。
廈門聯(lián)正悅投資有限公司，同時為平安信托和正榮(廈門)置業(yè)有限公司的關(guān)聯(lián)公司。
天眼查網(wǎng)站顯示，廈門聯(lián)正悅投資有限公司，是廈門聯(lián)榮悅置業(yè)有限公司旗下公司。廈門聯(lián)榮悅置業(yè)有限公司的股東包括：聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司(實(shí)際控制人，持股49%)、廈門市榮璐置業(yè)有限公司(持股49%)、福建隆藝景觀工程有限公司(持股2%)。而廈門市榮璐置業(yè)有限公司，由正榮(廈門)置業(yè)有限公司持股51%，平安信托持股49%。
圖自正榮地產(chǎn)2023年報(bào)正榮地產(chǎn)2023年歸母凈虧損84.68億
平安信托在4月10日聲明中提及的回購義務(wù)人正榮方。
正榮集團(tuán)官網(wǎng)宣稱，正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是一家全國性綜合投資控股集團(tuán)，總部位于中國上海，旗下正榮地產(chǎn)于2018年在香港上市，綜合實(shí)力位居中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)20強(qiáng)。
據(jù)正榮地產(chǎn)2023年報(bào)，2023年，正榮地產(chǎn)營收為387.75億元，歸母凈虧損為84.68億元。截至2023年末，正榮地產(chǎn)總資產(chǎn)為1532億元，總負(fù)債為1470億元，歸母股東權(quán)益為-38.89億元。
事件中的平安信托則是中國平安保險(集團(tuán))股份有限公司的控股子公司。
中國平安2023年報(bào)顯示，截至2023年12月末，平安信托受托管理資產(chǎn)規(guī)模6625.03億元，截至2023年12月31日，平安信托凈資本規(guī)模196.09億元，凈資本與各項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險資本之和的比例為322.7%，凈資本與凈資產(chǎn)比例為75.3%。(完)