資料圖：2010年12月21日，一位年輕人早早來(lái)到福州一售樓部看樓盤(pán)。中新社記者 王東明 攝
2011年的樓市走向何方？誰(shuí)也不敢妄加評(píng)論，最中庸的看法是，大漲難，下跌也難。
對(duì)于眾多開(kāi)發(fā)商而言，盡管調(diào)控政策如趕場(chǎng)一樣，“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”、加息、限購(gòu)、三套房停貸、異地購(gòu)房限制、預(yù)售款監(jiān)管……讓人目不暇接，無(wú)所適從。調(diào)控多了，各色人等在不同媒介、不同場(chǎng)合賣(mài)力的呼喊著，開(kāi)發(fā)商麻木了，也讓購(gòu)房者麻木，只有為數(shù)不多、未雨綢繆的大型企業(yè)悄悄的進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整和分析。然而，就銷(xiāo)售量和資金鏈安全兩點(diǎn)上，2010年的樓市很給力，銷(xiāo)售沖向了新高，資金回款更是在調(diào)控中史無(wú)前例的邁上了新臺(tái)階。“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控年”同時(shí)也是一個(gè)樓市瘋狂年。
2011年的樓市走向何方？誰(shuí)也不敢妄加評(píng)論，最中庸的看法是，大漲難，下跌也難。2010年的幾輪調(diào)控雖然見(jiàn)效不明顯，但傳遞的信號(hào)是顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來(lái)，明年樓市會(huì)走向一個(gè)相對(duì)理性，調(diào)控的滯后性或許也會(huì)在明年顯現(xiàn)，也會(huì)存在更加嚴(yán)格的調(diào)控在政府“忍無(wú)可忍”的情況下出臺(tái)。明年，一線城市不少被惡炒的邊沿板塊房?jī)r(jià)會(huì)在觀望中沖高回穩(wěn)。但是值得警惕的是，逐步向二三線城市蔓延的房?jī)r(jià)漲幅，會(huì)讓不少開(kāi)發(fā)商深感憂慮，也會(huì)在通貨膨脹的歷史周期中，扮演著重要角色。
今年房?jī)r(jià)上漲快，除了持續(xù)存在的有效需求和規(guī)劃日漸清晰帶來(lái)的利好消息，引發(fā)的巨大購(gòu)房需求外。由于受通貨膨脹的市場(chǎng)影響，物價(jià)上漲飛速，投資不動(dòng)產(chǎn)成為資產(chǎn)保值最有利的渠道。從目前的樓市現(xiàn)象來(lái)看，樓市整體來(lái)看并未受到政策的較大影響。土地財(cái)政短時(shí)間內(nèi)的不可改變性，土地價(jià)格一直飛漲，房?jī)r(jià)成本越來(lái)越高；國(guó)際能源不斷上漲，鋼鐵、建材、石材價(jià)格都在上漲，促使房屋建造成本越來(lái)越高；還有更多復(fù)雜的因素在左右著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
2011年的樓市，一半是海水，一半是火焰，別無(wú)選擇，靜心等待吧。