元旦假日剛過，《人民日報》發(fā)文稱“我國具備避免房地產(chǎn)硬著陸的有利條件”，繼續(xù)為今年樓市調(diào)控從緊“吹風(fēng)”。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心預(yù)計，在政策風(fēng)向從緊的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控有望從全面打擊改為重點打擊，鼓勵消費、抑制投機的精準(zhǔn)度有望提高。在市場依舊低迷格局下，上周綠城宣布出售其項目股權(quán)，以緩解資金壓力。
適度調(diào)整調(diào)控方式
1月4日，《人民日報》發(fā)文稱“我國具備避免房地產(chǎn)硬著陸的有利條件”，繼續(xù)為今年調(diào)控從緊“吹風(fēng)”，但同時提出“以‘鼓勵消費、抑制投機’為目標(biāo)，適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式”。前一周，住建部部長姜偉新也提到“支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證受此購房家庭的貸款需求”。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控有望從全面打擊改為重點打擊，積極鼓勵合理的消費，更精確地抑制投機性的需求，將成為政策微調(diào)的方向。
在房價下行趨勢不減，貸款額度依然較為緊張的情況下，購房者觀望和“看跌”房價的預(yù)期依然較強。受此影響，上周主要城市的新房合計成交量環(huán)比降幅超過兩成。2012年元旦節(jié)日期間(1月1-3日)，恰逢全國氣候大范圍降溫，各地新房市場也普遍陷入冷清，天津和青島的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過四成。隨著新房降價的蔓延，二手房價格下行趨勢也已經(jīng)形成。
據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，12月的六大城市二手住宅指數(shù)呈現(xiàn)全線下跌，二手住宅價格指數(shù)最為堅挺的廣州也首度轉(zhuǎn)入下跌。中原集團(tuán)研究中心表示，目前二手住宅價格的下跌對成交量的帶動尚未奏效，短期內(nèi)二手住宅市場仍將維持價跌量滯的態(tài)勢。
標(biāo)桿房企資金“吃緊”
上周，各大型房企陸續(xù)公布了2011年12月的銷售業(yè)績情況。受2011年市場低迷及開發(fā)商項目布局等因素的影響，在已經(jīng)公布業(yè)績的標(biāo)桿房企中，僅恒大超額完成了2011年的銷售目標(biāo)，個別房企年度銷售目標(biāo)完成率僅為六七成。面臨資金鏈和銷售目標(biāo)的壓力，12月部分開發(fā)商加大了降價力度，取得較好的銷售業(yè)績。綠城通過對部分樓盤的大幅降價帶動了銷量，12月的銷售面積及銷售金額環(huán)比11月均有接近50%的漲幅。
在市場維持低迷、資金壓力日益加重之形勢下，出售項目股權(quán)已成為緩解財務(wù)困境的方式之一。上周，綠城宣布轉(zhuǎn)讓其杭州蘭園、上海東海廣場等四個項目的股權(quán)，獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入約3億元，加上此前綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘證大地塊項目10%股權(quán)所獲得的收入，綠城通過股權(quán)出售總共約獲得13.35億元，部分緩解了其現(xiàn)金流的壓力。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，由于未來市場銷售低迷的格局一時難以明顯改觀，預(yù)計或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商不得不大幅降價促銷，或出售項目股權(quán)，以應(yīng)對資金短缺壓力。（中新網(wǎng)）