“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調(diào)至8.5折。調(diào)整的通知是在兩會(huì)后由上海分行下達(dá)的。”交通銀行上海分行某支行信貸經(jīng)理向記者證實(shí)。
此前，有市場(chǎng)消息稱，上海、北京、廣州等地個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行。北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠。類似情況在廣州等地也得到證實(shí)。
不過(guò)，并非所有銀行都在落實(shí)8.5折優(yōu)惠利率，上海某城市商業(yè)銀行人士表示，目前還沒(méi)有接到調(diào)整首套房利率優(yōu)惠的通知，仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“但是如果業(yè)內(nèi)都開(kāi)始這樣操作，我們也會(huì)跟進(jìn)的。”上述人士稱。
對(duì)于各大國(guó)有銀行集體調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，銀行業(yè)人士和房地產(chǎn)界人士都表示可以理解。2011年，為落實(shí)嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調(diào)整為首付三成，利率回歸基準(zhǔn)。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來(lái)，其實(shí)有違政策導(dǎo)向。“關(guān)于首套房政策，自2010年‘國(guó)十條’以來(lái)，其實(shí)沒(méi)有調(diào)整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個(gè)結(jié)果，本來(lái)政策是鼓勵(lì)和支持首套房購(gòu)買的，但是在實(shí)際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這和政策導(dǎo)向是不一致的。”秦虹說(shuō)。
今年以來(lái)，溫家寶總理在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，增加普通商品房供給。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會(huì)放松，與此同時(shí)，國(guó)家也將繼續(xù)支持中低價(jià)商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房?jī)r(jià)，又有助于維持房地產(chǎn)投資和成交量的總體穩(wěn)定。
兩會(huì)期間，央行副行長(zhǎng)劉士余在新聞發(fā)布會(huì)上稱，對(duì)居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行在京召開(kāi)座談會(huì)時(shí)也提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價(jià)，并要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。
“其實(shí)年初，農(nóng)行等就已經(jīng)出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調(diào)整至8.5折的優(yōu)惠，確實(shí)是最近幾天的事。”交通銀行有關(guān)人士告訴記者。據(jù)他介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒(méi)有改變。
對(duì)于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動(dòng)樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)數(shù)量確實(shí)有所上升，從每套房貸款額度來(lái)看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。
不過(guò)，中介機(jī)構(gòu)也提醒，并不是所有首套房購(gòu)房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠。“受一些因素刺激，近期房地產(chǎn)交易較以前確實(shí)活躍了不少，一些剛性需求開(kāi)始被帶動(dòng)起來(lái)。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級(jí)較弱，貸款的難度就會(huì)比較大。”中介機(jī)構(gòu)工作人員表示。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴(yán)格，“基本不貸。”“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無(wú)論是國(guó)企還是民企，在銀行融資都比較困難。”華東一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，一些缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)目前在民間融資的年息高達(dá)50%，春節(jié)前甚至曾達(dá)到70%。“我們也很奇怪房企為什么寧肯要這么高成本的融資也不通過(guò)降價(jià)加速回款，可能對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)利息還是要比降價(jià)的損失要少吧。”一位銀行業(yè)人士稱。(上海證券報(bào))