大房企首虧陣痛
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者孫維晨|北京報(bào)道
“五一”后，滬深兩市幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都公布了一季度財(cái)務(wù)報(bào)告。130家企業(yè)中，有92家實(shí)現(xiàn)盈利，另外38家公司則在一季度呈現(xiàn)凈利潤虧損狀態(tài)。被視為上市房企第一梯隊(duì)的首開[簡介 最新動(dòng)態(tài)]股份(600376.SH)、萬通地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)](600246.SH)，甚至出現(xiàn)了5年來的首次虧損。
萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]一枝獨(dú)秀
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從2008年到2011年，一季度凈利潤虧損的企業(yè)數(shù)量并未出現(xiàn)明顯變化，分別為34家、37家、26家、36家。
分析人士認(rèn)為，由于2009年全國商品房“賣得特別好”，因此到2010年結(jié)轉(zhuǎn)為利潤大幅增加，使得一季報(bào)虧損企業(yè)減少了11家。而“賣得好”的場面并未再攀新高，加之調(diào)控政策出臺直接導(dǎo)致2011年一季度虧損的企業(yè)重新回到36家。
在今年的一季報(bào)統(tǒng)計(jì)中，有10家企業(yè)的凈利潤超過2億元。其中萬科A(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)超過5億元。萬科A一家便達(dá)到15.3055億元。相當(dāng)于排名第二的金融街(8.6524億元)和排名第三的保利地產(chǎn)(6.6973億元)之和。
一位在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的首席財(cái)務(wù)官對記者置評說：“萬科所體現(xiàn)的是強(qiáng)者恒強(qiáng)的道理。這家企業(yè)的盤子太大，所以每個(gè)季度都會有大量的轉(zhuǎn)結(jié)利潤。在一季報(bào)中唯獨(dú)萬科的凈利潤十分可觀。其余的上市企業(yè)本季度業(yè)績都很是低迷。”
兩大房企首虧
在第一梯隊(duì)中，首開[簡介 最新動(dòng)態(tài)]股份、萬通地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]出現(xiàn)了5年內(nèi)首次虧損的現(xiàn)實(shí)。
其中，首開股份一季度凈利潤為-0.1372億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-540萬元。而萬通地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)凈利潤-0.1861億元，歸屬上市公司股東凈利潤-2300萬元。
在按照上市房企總資產(chǎn)排名中，首開股份、萬通地產(chǎn)分別為第5名和第37名，位列第一梯隊(duì)。
細(xì)看首開股份的財(cái)報(bào)，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤同比降低了104.33%。在此期間，由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積減少導(dǎo)致營業(yè)收入同比減少19.4%。與此同時(shí)，由于首開股份在報(bào)告期內(nèi)從金融機(jī)構(gòu)借款的總體規(guī)模同比增加較多，導(dǎo)致了財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長112.7%，達(dá)到1.95億元。而其投資收益由去年同期的9100多萬元降至本期6450多萬元，同比減少了54%。
首開股份在財(cái)報(bào)中亦承認(rèn)，正是由于財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長較多以及投資收益同比下降而導(dǎo)致了其營業(yè)利潤、利潤總額以及歸屬于母公司所有者的凈利潤都同比減少超過100%。
不過，要求匿名的分析師告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“首開股份一季度業(yè)績不佳，主因應(yīng)為項(xiàng)目結(jié)算不均衡的原因?qū)е隆Ｒ话闱闆r下，房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)多數(shù)是在下半年實(shí)現(xiàn)。”這位分析人士表示，一季度的數(shù)據(jù)或許并不影響該公司今年的業(yè)績。由于目前的宏觀調(diào)控政策運(yùn)行時(shí)間和強(qiáng)度基本已經(jīng)超過了原本估計(jì)，因此很多樂觀的預(yù)計(jì)或許會因此而無法實(shí)現(xiàn)。
萬通地產(chǎn)的一季報(bào)中則體現(xiàn)出了更加明顯的降幅。該企業(yè)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比降幅達(dá)到3953.14%。公司給出的解釋為：“公司所屬子公司同期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目有所減少，凈利潤相應(yīng)降低。”而去年同期，該數(shù)據(jù)也僅為0.1076億元。此外，萬通地產(chǎn)的財(cái)務(wù)成本也明顯升高。在報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提債券利息由年初3500萬元增加到報(bào)告期末的6000多萬元，增幅達(dá)到71.82%。
萬通[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董秘程曉唏辯稱，萬通一季度利潤虧損主要是可結(jié)算項(xiàng)目少以及成本過高導(dǎo)致。他在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)：“每個(gè)季度的交房情況都不盡相同。但是一季度的首度虧損不會對全年利潤產(chǎn)生影響。”