“國(guó)五條”細(xì)則從頒布至今已有10余天，其中對(duì)出售二手房將計(jì)征“20%個(gè)稅”的規(guī)定迅速攪熱了各地的二手房市場(chǎng)。但實(shí)際上，這一新規(guī)并非在東莞第一次出現(xiàn)。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者了解到，從2007年至今，“20%個(gè)稅”政策已在東莞實(shí)施了5年有余。
在5年多時(shí)間里，讓不少人感到驚訝的是，東莞的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升，且二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍。在調(diào)查中記者了解到，雖然東莞當(dāng)初開(kāi)始執(zhí)行這一政策時(shí)堪稱嚴(yán)厲，但由于東莞本身的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局和城市特性等因素，再加之在不少實(shí)際操作層面存在諸多“貓膩”，讓東莞的二手房市場(chǎng)一直處于活躍狀態(tài)。
對(duì)于其他即將實(shí)施“20%個(gè)稅”政策的城市來(lái)說(shuō)，東莞的5年，或許可以是一個(gè)頗具參考價(jià)值的范本。
二手房成交5年增150%/
來(lái)東莞工作快3年的段先生最近正在考慮買房，但他似乎并不像廣州的一些潛在買家那樣“糾結(jié)”。當(dāng)?shù)弥獜V州郊區(qū)一處超過(guò)15年樓齡的二手房報(bào)價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，他露出了“匪夷所思”的表情：“不會(huì)吧？東莞有個(gè)跟市政府一路之隔的二手樓盤(pán)，現(xiàn)在也才六七千（每平方米），樓盤(pán)還新得多。”
盡管他并未告訴記者具體收入水平，但段先生透露的信息表明，與廣州一些年紀(jì)相仿的上班族相比，他“賺得并不比他們少”。
在記者實(shí)地走訪的幾天時(shí)間里，似乎并未感受到“國(guó)五條”帶來(lái)的緊張氣息。只是有一些房產(chǎn)中介透露，“國(guó)五條”公布之后，光顧自己店里的人確實(shí)多了一些，但并非都是急于放盤(pán)的，主要目的是來(lái)打聽(tīng)政策走勢(shì)。
2007年開(kāi)始，東莞執(zhí)行了“按照出售二手房的個(gè)人所得計(jì)征20%個(gè)稅”的政策。所謂的“個(gè)人所得”需要將出售的總價(jià)減去原價(jià)格，還需扣除相應(yīng)的費(fèi)用（例如裝修費(fèi)用等）。
與廣州等城市“按照成交總價(jià)的1%計(jì)征個(gè)稅”的政策相比，東莞這一政策顯然有些“苛刻”。但出乎意料的是，2007年以來(lái)，東莞房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升，且二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍。
東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年，東莞全市二手房平均成交價(jià)格為1444元/平方米，而政策開(kāi)始執(zhí)行的2007年則為2202元/平方米，到2012年，均價(jià)已達(dá)3542元/平方米，相比2007年，累計(jì)漲幅超過(guò)60%。同時(shí)，2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。
2012年，東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出從未有過(guò)的活躍，一手房和二手房成交面積共計(jì)超過(guò)了1000萬(wàn)平方米。“在我印象中，這是從沒(méi)有過(guò)的。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
二手房更受東莞市場(chǎng)歡迎/
上述段先生給記者算了一筆賬，按照6000元/平方米的價(jià)格計(jì)算，1套100平方米的房子總價(jià)才60萬(wàn)元，首付加上各種稅費(fèi)也就20萬(wàn)元左右。這對(duì)一個(gè)夫妻雙方都有穩(wěn)定工作的家庭來(lái)說(shuō)，并不算是很重的負(fù)擔(dān)。更何況，即使在市區(qū)，這樣的標(biāo)準(zhǔn)也不難選到一套地段好的房子。
“在東莞只要供應(yīng)充足，買房積極性就會(huì)很高。”車德銳表示，相比之下，二手房似乎更受到歡迎。根據(jù)他透露的情況，東莞的二手房普遍樓齡在10年左右，所以相比一手房總價(jià)會(huì)低很多，“一般都是在20萬(wàn)~30萬(wàn)元，可能首付也就十來(lái)萬(wàn)元，很輕松就可以入手。”
同時(shí)，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2007年以來(lái)，東莞二手房與一手房成交價(jià)格的差距越拉越大。2007年，兩者相差僅3600元/平方米左右，而到2012年，這一差距拉大到超過(guò)4700元/平方米。