萬科總裁郁亮在回應(yīng)南都記者關(guān)于利潤率下滑問題時(shí)直言“調(diào)控不就是這個(gè)目的嗎？行業(yè)利潤率就是要回歸到向制造業(yè)水平靠攏”，萬科繼續(xù)面向自住需求，發(fā)力規(guī)模化。
朱一鳴則認(rèn)為，短期內(nèi)房企利潤率仍會處于下降趨勢，但趨勢會縮小，從長遠(yuǎn)看，房企的利潤或會上升。提高利潤率應(yīng)追求項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)，“興建剛需項(xiàng)目，采取快銷手段”。
房企對城鎮(zhèn)化理解不一
“城鎮(zhèn)化”正成為房企最頻繁提及的關(guān)鍵詞之一。南都記者觀察發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商對城鎮(zhèn)化的具體理解不一。從多個(gè)大型房企拿地情況看，仍集中布局于一二線城市。招商地產(chǎn)表示，2013年公司將以“穩(wěn)守一線城市、積極拓展二線城市、擇機(jī)進(jìn)入三線城市”為城市發(fā)展方針，深耕已進(jìn)入的城市。
朱一鳴認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化向三四線城市轉(zhuǎn)移時(shí)，就會為房企帶來巨大的機(jī)遇。在其看來，城鎮(zhèn)化政策將為城鎮(zhèn)化率較低的中西部地區(qū)以及大型城市的衛(wèi)星城市帶來利好。“像碧桂園、萬科等去年以來在二三線城市拿地積極的房企，今年在城鎮(zhèn)化政策帶動下將有較大的發(fā)展空間。”
城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇顯而易見，但在當(dāng)前調(diào)控趨緊利潤稀薄的壓力下，眾多房企也深憂資金的“燃眉之急”。朱一鳴告訴南都記者，今年以來貨幣政策收緊趨勢明顯，預(yù)計(jì)未來或殃及房貸政策，房企融資渠道也將進(jìn)一步收緊。“在貨幣政策收緊的趨勢下，下半年中小房企融資手段或回歸信托。”（南方都市報(bào)）