趕在3月31日大限這一天，地方版“國五條”細(xì)則全面落地。除了重慶、濟(jì)南、大連、合肥、天津等城市按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控方案，最受關(guān)注的北上廣深四大一線城市也出齊了各自“國五條”細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士表示，各地調(diào)控政策力度不一，北京首當(dāng)其沖出臺(tái)了“最嚴(yán)厲”版本，上海、廣州和深圳則被認(rèn)為“較保守”，基本為復(fù)制國務(wù)院政策。
北京調(diào)控細(xì)則中最受關(guān)注的就是單身京籍人士限購一套房的政策。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，這一政策并不能從根本上限制部分利用離婚等手段購買多套住房的人士，因?yàn)橐话銥榱速彿慷x擇離婚的人士大部分會(huì)將所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到夫妻的另一方，政策實(shí)施后他們?nèi)钥梢韵硎艿谝惶追抠彿看�。不過，他也同時(shí)表示，這一政策實(shí)際執(zhí)行中雖然限制的需求量并不大，但象征意義很大，明確了北京限購政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的態(tài)度，也影響了部分多套投資客戶，對(duì)一些豪宅項(xiàng)目的成交將會(huì)產(chǎn)生一定影響。
除此之外，張大偉還透露，業(yè)內(nèi)人士其實(shí)更為關(guān)注“繼續(xù)完善土地出讓方式，通過‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)”的規(guī)定，因?yàn)榧?xì)則中明確要求“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。張大偉表示，這一政策的主要影響對(duì)象為剛需自住和改善型人群，如果這一政策細(xì)則落地，最終很可能使得土地出讓逐漸開始嘗試競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)，影響目前市場(chǎng)在售的所有物業(yè)定價(jià)。另外，商品房的盈利空間將受到限制，開發(fā)商的積極性也會(huì)隨之有所降低。
相對(duì)北京而言，上海出臺(tái)的細(xì)則就“溫和”的多。上海在出臺(tái)的六項(xiàng)“國五條”實(shí)施意見中明確了嚴(yán)格實(shí)施二手房20%個(gè)人所得稅的態(tài)度，并繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。張大偉表示，上海的政策基本無太多“新意”和“亮點(diǎn)”，對(duì)市場(chǎng)的影響力也非常有限。上海社科院研究員張泓銘認(rèn)為，上海下一步還可以考慮在三方面繼續(xù)深化政策，包括新建商品住房?jī)r(jià)格控制，可設(shè)定一個(gè)彈性數(shù)量目標(biāo)；加強(qiáng)對(duì)避稅和避開限購的不正常離婚、不正常交易的應(yīng)對(duì)措施以及強(qiáng)化對(duì)以機(jī)構(gòu)名義避開限購的購買行為的應(yīng)對(duì)措施。
同樣“謹(jǐn)慎”的還有深圳的“國五條”細(xì)則。在房地產(chǎn)稅收征管方面，深圳只是表示嚴(yán)格執(zhí)行“國五條”關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)，適時(shí)、適當(dāng)調(diào)整征稅評(píng)估價(jià)格，但對(duì)如何實(shí)施二手房交易20%個(gè)稅的細(xì)則未涉及。
昨晚姍姍來遲的廣州“國五條”細(xì)則仍然選擇了和深圳、上海相似的保守路線，盡管強(qiáng)調(diào)了非廣州市戶籍居民連續(xù)在該市繳交1年以上個(gè)稅或社會(huì)保險(xiǎn)的，限購1套房，但并未提及廣州本地戶籍居民的限購措施，對(duì)于二手房個(gè)稅也僅僅是重申要執(zhí)行國家規(guī)定。業(yè)內(nèi)專家對(duì)此認(rèn)為，其在限購措施上仍留有一定空間。
一線城市“國五條”要點(diǎn)一覽
■北京 新建商品房?jī)r(jià)格與2012年保持穩(wěn)定，逐步將自主型、 改善型商品房納入限價(jià)房序列管理。 京籍單身人士和外地家庭限有1套房，京籍家庭限有2套房。個(gè)稅按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征，不能核實(shí)房屋原值的按核定征收方式計(jì)征個(gè)稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭惟一生活用房，繼續(xù)免征個(gè)稅。
■上海 保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行限購措施，同時(shí)繼續(xù)對(duì)滬籍單身人士限購1套房。通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
■廣州 新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于市年度人均可支配收入實(shí)際增幅。進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，非本市戶籍限購1套房。嚴(yán)格執(zhí)行“國五條”關(guān)于出售自有住房個(gè)稅征收規(guī)定。