繁華過(guò)后的美國(guó)，另一場(chǎng)“繁華”再度上演。
不到6年的時(shí)間，美國(guó)股市就再次創(chuàng)出歷史新高，在此期間，美國(guó)房?jī)r(jià)也從被打入冷宮到再度升溫。不過(guò)，越來(lái)越多的投資者擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)再次迎來(lái)“春天”，也是新一輪泡沫的起點(diǎn)。
量化寬松
刺激購(gòu)房熱情
從美國(guó)國(guó)內(nèi)而言，美聯(lián)儲(chǔ)推出的多輪量化寬松政策進(jìn)一步降低了房貸利率，刺激了美國(guó)民眾的購(gòu)房熱情。據(jù)美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份美國(guó)新房銷(xiāo)售量經(jīng)年化后上升至43.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)15.6%，創(chuàng)下2008年7月以來(lái)的最高單月銷(xiāo)售量。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)也表示，1月份房產(chǎn)市場(chǎng)房屋銷(xiāo)售所需天數(shù)的中位數(shù)是71天，也就是多數(shù)房屋在71天內(nèi)就可以賣(mài)出，相比去年的99天有所減少。
與此同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化也在加速進(jìn)行。美聯(lián)儲(chǔ)在最新一期的褐皮書(shū)中指出，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在幾乎所有的聯(lián)儲(chǔ)區(qū)域都得到了強(qiáng)化，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都隨著庫(kù)存的下降而上漲。此外，美聯(lián)儲(chǔ)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，得益于股市與房?jī)r(jià)上漲，美國(guó)家庭債務(wù)年增長(zhǎng)率達(dá)到2.5%，創(chuàng)下自2008年第一季度以來(lái)的最高水平，預(yù)示著許多美國(guó)家庭更愿意借款與消費(fèi)，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
美銀美林資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶爾、弗拉納甘以及博斯特在一份報(bào)告中，將2013年美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期從此前的4.7%大幅調(diào)高至8%。這三位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，低利率、庫(kù)存下降以及民眾支付能力共同加速了美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，也催生了民眾對(duì)未來(lái)房產(chǎn)升值以及信貸條件進(jìn)一步放寬的信心，這種預(yù)期反過(guò)來(lái)刺激了美國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。
美房地產(chǎn)很“吸金”
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖也吸引了眾多投資者的目光。據(jù)彭博社報(bào)道，戴德梁行昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，去年下半年投資者打算投資美國(guó)房地產(chǎn)的資金增長(zhǎng)19%至550億美元，擬投入亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金為400億美元。此外，投資者對(duì)美國(guó)辦公樓、商鋪和倉(cāng)庫(kù)更感興趣。
黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇世民接受海外媒體采訪時(shí)表示，公司正在重倉(cāng)美國(guó)住宅地產(chǎn)。蘇世民表示，黑石公司持有30億美元的住宅地產(chǎn)資產(chǎn)組合，考慮到美國(guó)住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇尚處在初期階段，黑石不會(huì)很快購(gòu)買(mǎi)和出售資產(chǎn)，而是選擇出租。
美國(guó)版“限購(gòu)”
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇至今保持著良好勢(shì)頭，金融危機(jī)讓大幅修正的房?jī)r(jià)重新具備了投資價(jià)值和上漲空間。不過(guò)，從美國(guó)當(dāng)前的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在表面短暫繁榮的同時(shí)出現(xiàn)了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)復(fù)蘇的市場(chǎng)，美國(guó)金融監(jiān)管當(dāng)局還是保持著足夠的警惕。
美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局日前宣布，將強(qiáng)迫銀行嚴(yán)格核實(shí)借款人的還款能力，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤(pán)。據(jù)悉，美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局會(huì)通過(guò)工資單、稅單等審核還款能力。如此一來(lái)，無(wú)收入階層當(dāng)然被摒棄在購(gòu)房者之外，低收入階層通過(guò)抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。(證券時(shí)報(bào))