為搶搭“國(guó)五條”新政落地末班車，3月份溫州人扎堆到杭州賣房，有人甚至主動(dòng)降價(jià)10%，還對(duì)售樓員許諾獎(jiǎng)勵(lì)。上海二手房交易大廳也出現(xiàn)不少溫州人排隊(duì)過(guò)戶。
多位一線中介人士、投資者、開發(fā)商近日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅，以及全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)信號(hào)，迫使一些溫州人出售投資房源，他們或?yàn)榻档蛡鶆?wù)、或?yàn)楂@利離場(chǎng)、或?yàn)榱碇\投資，表現(xiàn)出明顯的撤離行為。
但來(lái)到4月后，隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則密集出臺(tái)，形勢(shì)似乎有所變化。“現(xiàn)在溫州人賣房不心急了，他們認(rèn)為地方實(shí)施細(xì)則比較松。”杭州合富置業(yè)置換服務(wù)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)韓健對(duì)本報(bào)說(shuō)。
目前，溫州投資者正在密切關(guān)注各地的賣房個(gè)稅執(zhí)行情況。“現(xiàn)在觀點(diǎn)比較亂。”上述多位人士表示，如今溫州房地產(chǎn)投資者意見分歧很大，看跌看漲者都有，這與10年前“全民炒房”、兩年前“多方力量為主”形成鮮明反差。
心急賣房的3月
3月底前，溫州人麻先生趕往杭州“市民中心”辦理過(guò)戶，在二樓房產(chǎn)受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個(gè)溫州人正給中介打電話，讓其趕緊過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
在“國(guó)五條”出臺(tái)后，全國(guó)各地二手房交易異�；鸨�。由于擔(dān)心新政落地后再過(guò)戶會(huì)增加不少稅費(fèi)，一些溫州投資者開始坐立不安，紛紛掛牌出售房源。
溫州人李女士名下至少有三套房子，差價(jià)空間都比較大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地區(qū)的一套房子。
“當(dāng)時(shí)他們都急著賣房，認(rèn)為20%的個(gè)稅將是一筆很大的費(fèi)用。”韓健對(duì)本報(bào)表示。
3月份杭州主城區(qū)二手房成交量，出現(xiàn)了創(chuàng)歷史新高的8618套。韓健認(rèn)為，溫州人在這波交易中表現(xiàn)更為活躍，心態(tài)也更為著急。
同樣在上海，一些溫州人也急于出售房源。一套位于徐匯區(qū)“尚海灣豪庭”的房子，產(chǎn)權(quán)已滿五年，面積166平方米，中介報(bào)價(jià)700萬(wàn)元。據(jù)說(shuō)，該房東為溫州人，若有人誠(chéng)心買房，價(jià)格可以商量，在該基礎(chǔ)上減少100萬(wàn)元。
除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出“溫州人急售房源”。
諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)表示，溫州民間債務(wù)壓力，再加上20%所得稅等政策加碼，是導(dǎo)致溫州人此輪賣房的主要原因。
“之前降價(jià)10%賣掉比較多。”溫州人黃斌[微博]俊說(shuō)。兩年前，溫州民間借貸危機(jī)出現(xiàn)，黃斌俊受諸多賣房者委托，成為“二手房全國(guó)職業(yè)代理人”。他曾一次性接到十來(lái)套房子，無(wú)論是有差價(jià)空間的，還是虧損的，都會(huì)拋售，一個(gè)人根本就忙不過(guò)來(lái)。
此外，趕在新政落地之前，過(guò)戶房源進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配，也是一些溫州人的處置方式之一。
持房觀望的4月
3月底4月初，各城市“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則紛紛出臺(tái)，但只有北京嚴(yán)格征收20%所得稅并出臺(tái)具體細(xì)則，其他城市要么僅僅提到20%所得稅，但尚無(wú)征稅細(xì)則，要么對(duì)20%所得稅只字不提。
“關(guān)鍵看地方執(zhí)行細(xì)則。”韓健說(shuō)，現(xiàn)在一些原本要賣房的溫州人并不著急了，“他們現(xiàn)在以觀望為主，認(rèn)為‘國(guó)五條’政策還是有些雷聲大、雨點(diǎn)小。”
如今，黃斌俊接到的委托單越來(lái)越少，且房子地段偏遠(yuǎn)不易出售。
同時(shí)，一些溫州投資者認(rèn)為，在合適價(jià)位上，房子賣掉也行，賣不掉也無(wú)所謂。韓健說(shuō)，4月份前7天，杭州二手房交易明顯萎縮，日均成交量126套，不到3月份的一半。
黃斌俊說(shuō)，有資金實(shí)力的溫州購(gòu)房者，其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市，其中投資最多的是杭州和上海。另外，之前溫州人還組團(tuán)去山東、海南、安徽、廣西等地購(gòu)房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。