隨著西安版“國五條”地方細(xì)則3月31日的應(yīng)聲落地，西安二手房市場開始降溫，交易量有所下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析，清明小長假，部分購房者3月底時(shí)趕在細(xì)則出臺(tái)前集中成交等因素雖有一定影響，但細(xì)則落地導(dǎo)致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。西安二手房成交轉(zhuǎn)冷
據(jù)西安市政府官方網(wǎng)站發(fā)布的最新信息顯示，3月西安市二手房市場受理量創(chuàng)下歷史新高，日均受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)231件，日接待辦事群眾達(dá)3000人次左右，是新政出臺(tái)前的4倍左右。3月31日晚，西安市2013年房價(jià)控制目標(biāo)發(fā)布，但其中并未提及二手房交易過程中“20%個(gè)稅”繳納的具體辦法及其他樓市調(diào)控的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。4月1日，西大街二手房交易市場人流數(shù)量明顯下降，當(dāng)天二手房轉(zhuǎn)移登記受理量僅為151件，遠(yuǎn)低于3月的日均231件。
記者昨日在西安市西大街二手房交易市場也看到，3月期間集中辦理過戶的“擁擠”景象，已經(jīng)被“冷清”取代，短期內(nèi)二手房交易回落勢頭或恐難扭轉(zhuǎn)。
部分需求或轉(zhuǎn)向新房市場
在地方版“國五條”細(xì)則中，百姓最關(guān)心的是20%轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。
此次“北京版”細(xì)則規(guī)定，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征。同時(shí)明確，自用5年并且唯一的住房繼續(xù)免稅。
相比之下，此次西安市出臺(tái)的國五條細(xì)則更顯“溫柔”，細(xì)則中并未出現(xiàn)二手房交易征收20%個(gè)稅的細(xì)則。
“這符合目前西安市二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀。西安的二手房市場發(fā)展還比較弱，基本上不存在投機(jī)、投資成分，即使后期出臺(tái)相關(guān)個(gè)稅細(xì)則，政府也會(huì)考慮這種現(xiàn)實(shí)情況，更好地活躍二手房市場，讓買賣雙方會(huì)更理智，從而使未來市場更加平穩(wěn)過渡。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)指出。
中原地產(chǎn)西安分公司市場總監(jiān)段則認(rèn)為，目前個(gè)稅征收具體情況在執(zhí)行層面仍存在不確定性，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會(huì)暫時(shí)觀望。這將使得部分二手房需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場。
“雖然目前20%個(gè)稅尚未真正執(zhí)行，但我們非常擔(dān)心政策隨時(shí)會(huì)落地。哪怕現(xiàn)在賣了房，在簽合同之前，一旦政策開始執(zhí)行，我們更加騎虎難下。所以還不如先不出手，等政策明朗再說。”一位二手房房東王女士告訴記者。