4月10日北京市住建委主任楊斌表示：“新建樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)，住建部門(mén)會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo)”。這一表態(tài)被視為北京樓市“限價(jià)令”的明確提出。
在限價(jià)令的作用下，北京樓市、買(mǎi)賣(mài)雙方都將從中感受到什么？記者走訪發(fā)現(xiàn)，有些買(mǎi)房人看到了機(jī)會(huì)，而不少開(kāi)發(fā)商則在尋求應(yīng)對(duì)“限價(jià)令”的辦法，比如延期入市，比如精裝房分拆合同……
4月11日，北京春季房展會(huì)開(kāi)幕。隨著“限價(jià)”政策的明確，北京新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)“停漲”之勢(shì)。
4月10日，北京市住建委主任楊斌在做客城市服務(wù)管理廣播時(shí)表示，新建樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)，政府會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo)。
上述表態(tài)也被視為北京樓市“限價(jià)令”的明確提出。在“限價(jià)令”的作用下，北京樓市暗潮涌動(dòng)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的心態(tài)都出現(xiàn)了微妙變化。
購(gòu)房者熱情度上升
4月中上旬，望京·金茂府、珠江·悅公館等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，參與搖號(hào)的買(mǎi)房人數(shù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同期可售房源套數(shù)。
北京一家房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人還介紹，該企業(yè)旗下一樓盤(pán)原來(lái)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上，前期上千的蓄客已經(jīng)遠(yuǎn)超將推出的三四百套房源量。而在限價(jià)令的要求下，現(xiàn)在估計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)要下降，一旦降價(jià)，買(mǎi)房人只會(huì)更多。
“現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商漲不了價(jià)，未來(lái)誰(shuí)又信房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？”日前，在通州某樓盤(pán)看房的王先生這樣表示，自己比較看好現(xiàn)在的出手機(jī)會(huì)。北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一項(xiàng)調(diào)查顯示，截至目前，在超過(guò)16000名的調(diào)查對(duì)象中，70.1%的人認(rèn)為細(xì)則不會(huì)遏制房?jī)r(jià)。
在記者采訪中，包括萬(wàn)科、綠城等房企的在京人士也談到，在“限價(jià)令”的作用下，目前新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的水平，這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性降低
相對(duì)于限價(jià)令給買(mǎi)房人帶來(lái)的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性則開(kāi)始打折扣。4月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量和3月相比降低不少。
在前期熱銷(xiāo)的支撐下，加上目前蓄客量帶來(lái)的底氣，無(wú)論是大興、房山區(qū)域的剛需類(lèi)產(chǎn)品，還是朝陽(yáng)板塊的知名中高端項(xiàng)目，多數(shù)都不愿意降價(jià)，寧愿延期入市。
與此同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商也在尋求應(yīng)對(duì)限價(jià)令的辦法，包括精裝房分拆合同，將漲價(jià)部分體現(xiàn)在裝修價(jià)格中；包括取消精裝房計(jì)劃，降低成本來(lái)降低售價(jià)。
另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，受北京樓市推盤(pán)減少的影響，部分購(gòu)房需求開(kāi)始向香河等環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。
“限價(jià)令”短期難松動(dòng)
對(duì)于限價(jià)令這一帶有明顯行政色彩的政策，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為不可能長(zhǎng)期存在。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果集中出讓一批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，并很快形成相對(duì)低價(jià)房源推向市場(chǎng)，通過(guò)改變成交結(jié)構(gòu)來(lái)影響整體成交均價(jià)，就無(wú)需限價(jià)令了。
此外，還有房企人士表示，在限價(jià)令作用下，高價(jià)樓盤(pán)或?qū)⒎啪徍灱s速度，北京房?jī)r(jià)下降將逐漸體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。在此之后，調(diào)控壓力緩解，“限價(jià)令”才可能逐步松動(dòng)�！∮绊�
1 本月樓市放量“縮水”
“我們也想開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格上很麻煩。”近日，北京一家知名房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李波（化名）這樣說(shuō)。李波告訴記者，該企業(yè)位于南城的一樓盤(pán)原擬4月開(kāi)盤(pán)，在申請(qǐng)預(yù)售證的報(bào)價(jià)上與住建部門(mén)發(fā)生分歧。根據(jù)目前蓄客情況，每平米漲幾千元“沒(méi)問(wèn)題”，但住建部門(mén)希望此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格要低于去年成交價(jià)格。