四大板塊二手住宅5月成交均價現(xiàn)漲勢 流動資金緊張影響業(yè)主心態(tài)
珠江新城、新市黃石板塊、廣州大道南南洲板塊及江南大道板塊的平均價格在5月出現(xiàn)了一定的上漲。這四個板塊成為目前廣州樓市的熱門板塊。
日前，記者走訪市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主心態(tài)普遍強硬，議價空間小了，甚至惜售不賣。但目前資金緊張對二手市場已有所影響，業(yè)內(nèi)人士透露近日有少部分業(yè)主急賣，但接手客戶減少；部分買家變得觀望。
“在珠江新城看到35000元/平方米以下的樓盤都覺得很驚喜了。”劉先生為剛剛半歲的兒子準(zhǔn)備未來的學(xué)位房，跑遍了廣州市區(qū)主要的學(xué)位集中板塊，本來對珠江新城情有獨鐘，但是近期珠城成交價量齊漲，預(yù)算不足的劉先生最終只能放棄。據(jù)滿堂紅最新數(shù)據(jù)，珠江新城5月成交均價比4月上漲12.6%。
此外，新市、黃石板塊，廣州大道南、南洲板塊及江南大道板塊的平均價格在5月也出現(xiàn)了一定的上漲。這四個板塊為何成為目前廣州樓市的熱門板塊，到底是什么人在買樓，為什么獲得如此漲幅？
市場
業(yè)主議價空間繼續(xù)收縮
“每個月的成交宗數(shù)都遞增10%左右。”中原地產(chǎn)雋峰分行高級營業(yè)經(jīng)理郭亞鋒告訴記者，購買珠江新城的買家相對更理性，其中一個重要的原因是珠江新城的物業(yè)總價較高。“大多數(shù)買家是置換型的，首次購房的買家很少有，投資的也罕見。”像趙先生(化名)最近就下手買了一套4房200平方米的大屋，總價為700多萬元，就是因為考慮到三代同堂，所以把原來120多平方米的單位置換成大房。
在成交量回漲的同時，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，珠江新城5月的價格相比4月也上漲了10%左右。
而新市板塊的成交量增加20%左右，原因是該板塊集中了不少100萬元左右的單位，而這個總價正是很多首次購房者的心理價位。
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，該板塊價格漲幅為1.2%左右，而中原地產(chǎn)崗貝分行高級營業(yè)經(jīng)理李苑峰告訴記者，價格確實沒有怎么漲，只是業(yè)主的議價空間小了：“放盤價90萬元的，最終成交價可能是89萬元左右，不像以前多少談個三四萬元。”雖然新市的交通比較方便，但是居民大部分是打工一族，租金水平向來不是很高，70平方米的單位租金僅為1000多元，所以租賃投資者對該地段并不太感冒，反倒是剛需買家比較熱衷。“所以我預(yù)測這個片區(qū)的成交量還會繼續(xù)上升。”李苑峰說。
而江南大道板塊的行情也逐漸升溫。據(jù)中原地產(chǎn)江南大道中分行高級營業(yè)經(jīng)理馮家豪介紹，5月的成交量比4月上漲5%~10%左右，其中兩房樓梯房、電梯房最受歡迎。買家中80%為自住客，僅有10%~20%是投資者。
5月南洲地王一出，附近電梯樓業(yè)主馬上有反應(yīng)。如羅馬家園二手放盤價由5月初的2萬~2.1萬元/平方米上漲到地王拍出一周后的2.3萬~2.4萬元/平方米，甚至有些業(yè)主索性惜售不賣。與電梯樓三房動輒漲15萬~20萬元相比，南洲一帶樓梯樓雖也受“地王”帶動有所上漲，但漲幅明顯小很多。
合富置業(yè)南洲北分行主管張海輝對記者表示，南洲有一套漲幅較明顯的樓梯樓三房，5月初業(yè)主以140萬元放盤，目前業(yè)主已提價到153萬元放賣，升幅約1300元/平方米。不過，與電梯樓普遍升價2000~3000元/平方米相比，漲價幅度只有一半而已。
分析：一手供應(yīng)有限促二手反彈
“這四大板塊是廣州市區(qū)具代表性的板塊。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，珠江新城板塊屬于高端物業(yè)的聚集地；新市、黃石板塊則是白云區(qū)范圍內(nèi)外地客戶最為青睞的板塊；廣州大道南、南洲及江南大道板塊是現(xiàn)時海珠區(qū)二手房成交最為穩(wěn)定的板塊，它們在各自的區(qū)域內(nèi)都有一定的代表性。“在一手供應(yīng)有限，二手價格對特定買家而言還算可以接受范圍的前提下，板塊內(nèi)的二手住宅成交量便有了快速反彈的可能。”