任志強(qiáng)：不敢預(yù)測(cè)了。之前幾年能夠預(yù)測(cè)、敢于預(yù)測(cè)，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)觀察總結(jié)，已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，只要不知道政策走向，就無(wú)法預(yù)測(cè)。根據(jù)慣例，十八屆三中全會(huì)將決定本屆政府的經(jīng)濟(jì)政策，屆時(shí)才能看明白。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：中國(guó)樓市也不是單純地表現(xiàn)為政策市，市場(chǎng)上是否還有一些其他的信號(hào)？
任志強(qiáng)：雖然政策不盡明朗，但市場(chǎng)向上走的動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的。我們不是一點(diǎn)也沒(méi)預(yù)測(cè)，總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。第一指標(biāo)是土地，一方面是土地供應(yīng)量不夠，今年已經(jīng)銷(xiāo)售的面積比新開(kāi)工的面積要大；另一方面是地價(jià)高企，今年北京的地價(jià)比2009年漲了50%，萬(wàn)科去年9月份在北京亦莊拿的地王，地價(jià)1萬(wàn)多元/平方米，可是那塊地此前出讓時(shí)，價(jià)格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁邊拿了一塊地，價(jià)格是15000元/平方米，也就是說(shuō)萬(wàn)科的房子還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，已經(jīng)坐地漲了5000元/平方米的地價(jià)；還有一方面是工業(yè)用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)比居住用地要大。第二，從政策面來(lái)看，還是能看出一些端倪，如中央表示對(duì)于首套房貸給予支持等，還是有一些政策支持。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：對(duì)于普通購(gòu)房者而言，你認(rèn)為現(xiàn)在可以出手嗎？在哪兒買(mǎi)房比較合適？
任志強(qiáng)：對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房子不分買(mǎi)得起買(mǎi)不起，買(mǎi)房子是先買(mǎi)一個(gè)小點(diǎn)的房子，等賺了錢(qián)再買(mǎi)好一點(diǎn)的房子。買(mǎi)房子跟買(mǎi)股票是一樣的道理，買(mǎi)股票你去過(guò)那個(gè)工廠嗎，去過(guò)那家企業(yè)嗎？不是沒(méi)去過(guò)嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多塊錢(qián)，沒(méi)人買(mǎi)，都愿意買(mǎi)城里的房子，哪怕每平方米1萬(wàn)塊錢(qián)。房子價(jià)格從每平方米1萬(wàn)塊錢(qián)升到2萬(wàn)塊錢(qián)很容易，但是再升到3萬(wàn)的時(shí)候，周期很長(zhǎng)，再升到4萬(wàn)，就更長(zhǎng)了。相比之下，每平方米1000塊錢(qián)在石景山買(mǎi)的房子，很快就翻了5倍。買(mǎi)房子要看哪個(gè)地段項(xiàng)目翻得快，這就是個(gè)投資概念。只要是有升值潛力的地段，越便宜越早買(mǎi)越好。 中國(guó)人民銀行近日宣布自７月２０日起全面開(kāi)放金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，其中包括取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率０．７倍的下限，同時(shí)為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。
“不放松住房貸款限制，是因?yàn)檎幌Ｍㄟ^(guò)貨幣調(diào)控刺激房地產(chǎn)投資和投機(jī)的反彈，那樣不僅會(huì)妨礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，還會(huì)影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的實(shí)施。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在此間召開(kāi)的“生態(tài)文明貴陽(yáng)國(guó)際論壇２０１３年年會(huì)”上說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，６月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為６３個(gè)和５５個(gè)，分別比５月份減少了２個(gè)和９個(gè)，有半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。
秦虹說(shuō)，目前，城市之間房?jī)r(jià)分化在加劇，一部分城市的房?jī)r(jià)仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房?jī)r(jià)基本持平，還有一部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢(shì)明顯，一些地方樓市仍然供不應(yīng)求，控制投資投機(jī)需求仍是政府宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。
“隨著雙軌運(yùn)行基本制度的確立、行業(yè)集中度的提高以及啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)‘后調(diào)控期’。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企、市場(chǎng)上漲預(yù)期猶存的情況下，“后調(diào)控期”的宏觀調(diào)控形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。
從土地市場(chǎng)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的熱情升溫。國(guó)土資源部近日公布的主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，２０１３年第二季度，土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。