面粉貴過面包，接連出現(xiàn)的“地王”讓土地市場(chǎng)備受關(guān)注，再度入市的農(nóng)展館黃金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]塊選擇了自降“身價(jià)”。去年12月被暫停出讓的農(nóng)展館黃金地塊，近日又重現(xiàn)市場(chǎng)，起始價(jià)從20億元下調(diào)至18億元，折合樓面價(jià)3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊最終樓面價(jià)或超過5萬元/平方米，未來售價(jià)可能高達(dá)10萬元/平方米。
資料顯示，農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目位于三環(huán)邊四環(huán)內(nèi)，為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，東至規(guī)劃棗營(yíng)西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營(yíng)正街。鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。
本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競(jìng)得人。
土地財(cái)政被認(rèn)為是推高土地價(jià)格逐漸走高的動(dòng)因，也正因此，地方政府被認(rèn)為是高價(jià)土地的背后推手。根據(jù)標(biāo)書，農(nóng)展館地塊18億元起始價(jià)中11.43億元為開發(fā)補(bǔ)償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌文件顯示，該地塊的開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次復(fù)出后起始價(jià)下調(diào)2億元，減少的是政府土地收益。
雖然“自降”了身價(jià)，但3.043萬元/平方米的樓面起始價(jià)，也依然是歷史最高。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，該地塊的競(jìng)爭(zhēng)條件是超限價(jià)后競(jìng)爭(zhēng)外地配建醫(yī)院，預(yù)計(jì)樓面價(jià)將在5萬元/平方米以上，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
今年以來一線城市土地出讓收益飆漲。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了206.22億元，年內(nèi)第三次突破200億元。前7個(gè)月土地出讓金累計(jì)870.46億元。
張大偉預(yù)計(jì)，接下來，土地市場(chǎng)可能首先出現(xiàn)分化，在錢緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲。而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而表現(xiàn)保守。個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶可能依然激烈，但整體趨勢(shì)已經(jīng)難以維持5月份之前的熱度。（證券日?qǐng)?bào)）