“公司三年前的預(yù)算投資才9.6個(gè)億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個(gè)億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建筑面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。
對此，長城電腦上述董秘辦工作人員解釋道：一方面，公司本次投建商業(yè)地產(chǎn)需要更變土地性質(zhì)，即由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，在土地性質(zhì)更變上公司需要補(bǔ)繳5.93億元的費(fèi)用，該筆費(fèi)用也計(jì)入了總投資額中。另一方面，公司本次投建的項(xiàng)目是甲級商務(wù)樓，在建筑規(guī)格上較之前規(guī)劃的更高，所需成本也更高。此外，在項(xiàng)目申報(bào)過程的近三年時(shí)期中，人工成本和建筑材料成本也有相應(yīng)的上漲，因此導(dǎo)致總投資額的增加。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項(xiàng)目投資總額19.33億元，占長城電腦最近一期凈資產(chǎn)28.22億元的68.50%。截至今年3月31日，公司賬面貨幣資金為28.15億元，但短期借款就高達(dá)16.4億元，且還有6.78億元的應(yīng)付職工薪酬。分析人士認(rèn)為，19.33億投建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，勢必對公司現(xiàn)金流造成較大壓力。
長城電腦在公告中也坦言：“項(xiàng)目在投資期間或會給公司造成短期的資金壓力，所產(chǎn)生的資金利息會在一定程度上影響公司利潤；如商業(yè)地產(chǎn)部分未能按期回款，也會增加資金到期支付的風(fēng)險(xiǎn)。”
欲靠地產(chǎn)補(bǔ)貼業(yè)績？/
技術(shù)含量極高的計(jì)算機(jī)企業(yè)，轉(zhuǎn)而做技術(shù)含量極低的房地產(chǎn)業(yè)，長城電腦的境遇，是整個(gè)PC行業(yè)寒冬的縮影。
2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報(bào)，虧損金額高達(dá)2.395億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破產(chǎn)保護(hù)影響，計(jì)提資產(chǎn)減值損失約2.1億～2.5億元所致。此外，2012年度公司正處業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，新興產(chǎn)業(yè)效益還未能體現(xiàn)。
在業(yè)績出現(xiàn)首虧、新業(yè)務(wù)效益還未能體現(xiàn)的情況下，長城電腦進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)也就不難理解。公司工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于“中電長城大廈”項(xiàng)目所屬地塊處于深圳南山科技園區(qū)的黃金地段，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目的前景還是比較不錯(cuò)的。此外，中電長城大廈建成后，有利于吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐公司園區(qū)，有望為公司增加收入來源。
有分析人士指出，目前整個(gè)計(jì)算機(jī)硬件行業(yè)不景氣，想依靠地產(chǎn)來支撐公司不佳的業(yè)績，這條路能走多遠(yuǎn)，還是一個(gè)未知數(shù)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)