高房價已成為時下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房價下降，猶如久旱時節(jié)渴望甘霖。今年2月份“國五條”出臺，人們似乎看到了房價下降的曙光。但殘酷的現(xiàn)實又一次擊碎了人們的希望。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在70個納入房價監(jiān)測的城市中，有69個城市6月份房價同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲，北京（樓盤）更是以同比漲幅16.7%領(lǐng)漲全國。房價還是沒有走出屢調(diào)屢漲的怪圈，急欲買房的“剛需一族”，仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。
令人可氣的是，在普通百姓飽受高房價煎熬之際，一些開發(fā)商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房價鼓吹和造勢，一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房價的言論，充斥著各種報紙和網(wǎng)絡(luò)媒體，猛烈刺激著人們的神經(jīng)。什么“到2018年中國的房價還要翻一番”了，什么“房價要持續(xù)上漲30年”了，諸如此類，不一而足。這些為高房價張目的言論有一個共同的基點，即都否認(rèn)房價泡沫的存在，認(rèn)為目前的房價沒有泡沫，還會繼續(xù)上漲。
在否認(rèn)房價泡沫的諸多觀點中，有兩種說法頗具代表性和迷惑性。其一，認(rèn)為“現(xiàn)在的房價高，主要是一線城市和部分二線城市房價高，而三四線城市并不高。因此，不能說房價有泡沫。”這種觀點乍一聽似乎不無道理，但稍加分析便可發(fā)現(xiàn)其謬誤之處。到2012年底，我國共有657個城市。由于不同城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源稟賦、商業(yè)和就業(yè)機(jī)會、勞動者職業(yè)發(fā)展空間等方面大相徑庭，其房市供求關(guān)系也存在很大差異。而這又必然導(dǎo)致不同城市的房價在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國657個城市房價同時上漲或上漲幅度大體一致的情況，任何時候都不可能出現(xiàn)。誠然如此，按照否定房價泡沫者的邏輯，房價泡沫在我國豈不是永遠(yuǎn)都不會產(chǎn)生？實際上，一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流，是我國經(jīng)濟(jì)總量的重要產(chǎn)出地和主要載體，其房價水平是衡量我國房價水平的風(fēng)向標(biāo)，其房市走向也足以代表和左右我國房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房價高得離譜，就足以說明房價有泡沫。
其二，認(rèn)為“一線城市和部分二線城市房價降不下去，就證明房價沒有泡沫。”這種觀點犯了一個非常淺顯的邏輯錯誤。道理很簡單：衡量某種商品價格有無泡沫，恰恰是在這種商品價格居高不下的時候。一旦這種商品價格走低進(jìn)入下降通道，則表明價格泡沫開始破裂。商品價格畸高但沒有下降，可能是泡沫仍處在繼續(xù)放大的過程之中，也可能是泡沫已經(jīng)很大但還沒有被刺破，其絕不是否認(rèn)價格泡沫的理由。我國目前的高房價沒有下降，不是因為房價沒有泡沫，而是因為政府的房地產(chǎn)調(diào)控沒有打中“七寸”，沒有觸及到高房價形成的根源和要害，因而沒有改變公眾和市場的預(yù)期。一些足以導(dǎo)致房價下降的措施，如通過有效的制度安排消除地方政府對“土地財政”的高度依賴、開征足夠水平的住房保有稅調(diào)控住房存量、對調(diào)控不力的地方政府相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)厲問責(zé)等，并沒有得到實行。房地產(chǎn)調(diào)控不力以至調(diào)控成效不彰，是高房價得以維持的根本原因。而一旦強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制形成以及其他市場原因引致流動性驟然收緊，公眾和市場的預(yù)期發(fā)生改變，房價就會迅速下降一發(fā)而不可收。
房價多高才算有泡沫？對這個問題的不同理解和作出的不同判斷，既可能是考察問題的視角差異所致，也可能是不同利益關(guān)系使然。其實，房價泡沫不僅是一個數(shù)量概念，可以通過房價收入比、房價租金比、空置率等數(shù)量指標(biāo)來衡量，而且也是一個狀態(tài)概念，可以通過人們的自我體驗即實際感受程度去把握。我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的10%，但北京等一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產(chǎn)城市，有6個在中國大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計算，普通人窮其一生的收入，都買不來北京五環(huán)內(nèi)60平方米的二手房。房價高得咋舌的直觀現(xiàn)實，普通民眾面對高房價難以忍受的窘迫和無奈狀態(tài)，難道還不能成為房價泡沫的佐證嗎？