房地產(chǎn)市場的非理性繁榮和高高在上的房價，已成為當(dāng)今中國政治經(jīng)濟(jì)生活中基本矛盾的主要根源，成為危害中國經(jīng)濟(jì)增長和社會穩(wěn)定的一顆毒瘤，其擠壓實業(yè)投資、掩蓋產(chǎn)能過剩、貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、抑制消費(fèi)擴(kuò)張、放大金融風(fēng)險、擴(kuò)大貧富差距、激化社會矛盾等多種負(fù)面作用，越來越充分地表現(xiàn)出來。而無論從觀察房價的一些指標(biāo)看，還是從社會公眾實際的主觀感受看，房價泡沫都已經(jīng)到了相當(dāng)嚴(yán)重的程度。世上沒有刺破云天的大樹。是泡沫終究要破滅，這是不可抗拒的鐵律。黃金價格從兩年前的聳入云端到今天的一路墜落，就是一個明證。在2011年8月金價高歌猛進(jìn)突破每盎司1900美元的時候，幾乎所有市場人士和公眾都看好黃金后市，對黃金的追捧近乎狂熱。“黃金是永遠(yuǎn)保值的資產(chǎn)”、“金價只會漲不會跌”成了市場和人們的共識。好多人認(rèn)為金價不久就會突破3000美元，更有甚者看高金價到4000美元以上。當(dāng)時如果有誰提出金價未來會下跌，人們一定以為這個人神經(jīng)有問題。盡管專家和市場人士對當(dāng)前的金價下跌從不同角度作出了各種解釋，但黃金被炒得過高出現(xiàn)價格泡沫因而勢必向其價值理性回歸，則無疑是導(dǎo)致金價下跌的主因。
我們應(yīng)該清醒地看到，房價泡沫賴以存在的制度條件和貨幣基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生動搖，支撐高房價的動力正在減弱并逐步走向衰竭。從國內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)減速下行，過度依賴投資的增長模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，而隨著外匯占款增加放緩，市場利率走高，流動性也趨于緊張并有可能成為一種常態(tài)。從國際看，美聯(lián)儲量化寬松政策退出預(yù)期上升，美元逐步走強(qiáng)將使“熱錢”流出，從而也會對國內(nèi)的流動性和利率變動產(chǎn)生影響。盡管我們還很難準(zhǔn)確預(yù)測出房價泡沫破滅的具體日期，但這種破滅威脅已經(jīng)現(xiàn)實地擺在了我們面前。鑒于房地產(chǎn)市場面臨的嚴(yán)峻態(tài)勢，政府應(yīng)痛下決心，迅速調(diào)整調(diào)控思路，實行“調(diào)控增量與調(diào)控存量相結(jié)合”、“調(diào)控需求與增加供給相結(jié)合”的原則，著力優(yōu)化政策調(diào)控措施組合，強(qiáng)化調(diào)控問責(zé)制，提高調(diào)控執(zhí)行力，使調(diào)控在短期內(nèi)迅速走出盤局和僵持狀態(tài)。倘若調(diào)控成效改善使房價緩慢下行避免陡然的斷崖式下跌而實現(xiàn)“軟著陸”，則中國經(jīng)濟(jì)幸甚！中國幸甚！（金融時報）