最近一段時(shí)間以來(lái)，杭州、徐州、青島、北京、廣州等多城市住房公積金貸款出現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，公積金余額告急。不少地方開(kāi)始采取公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的方式來(lái)解燃眉之急。繼北京國(guó)管公積金中心后，杭州公積金管理中心將于9月份正式開(kāi)展這一業(yè)務(wù)。
“不辦商業(yè)貼息貸款的話，排隊(duì)等候公積金放款至少要等到明年。”杭州公積金管理中心相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
不過(guò)一些購(gòu)房者反映，若辦理公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，中間的息差名義上是由公積金管理中心埋單，但公積金采取封閉運(yùn)行的方式，繳存與提取和貸款是對(duì)應(yīng)的，哪來(lái)的多余的錢(qián)呢?針對(duì)這一問(wèn)題，中國(guó)證券報(bào)記者通過(guò)多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，羊毛出在羊身上，這部分差額公積金管理中心、銀行和開(kāi)發(fā)商都不愿意出，最后還是購(gòu)房者埋單，表現(xiàn)形式就是開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)。
輪候放款或需等待半年
“我申請(qǐng)資料都交上去三個(gè)多月了，為什么還沒(méi)批下來(lái)，會(huì)不會(huì)不批了?”北京的張女士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者抱怨道。四月初，她在北京昌平區(qū)北六環(huán)附近買(mǎi)了一套兩居室，屬于首套房，從國(guó)管公積金中心貸了80萬(wàn)元，但遲遲沒(méi)有放款。“我每周都看國(guó)管公積金網(wǎng)站上審批進(jìn)度，但一直是審批中，打電話問(wèn)，只告訴我說(shuō)辦理人數(shù)多，需耐心等待。”如今她顯得非常焦慮。
中國(guó)證券報(bào)記者為此致電國(guó)管公積金中心，相關(guān)人士表示，目前公積金個(gè)人貸款規(guī)模已達(dá)到金融監(jiān)管部門(mén)關(guān)于存貸比規(guī)定的上限，原則上暫停審批新的貸款需求，建議記者選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款。若選擇公積金貸款輪候的話，需要3-6個(gè)月的時(shí)間甚至更長(zhǎng)。
杭州公積金管理中心也發(fā)布公告，將于9月推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，以解決公積金貸款輪候太久的問(wèn)題。該中心工作人員告訴記者，若輪候公積金貸款，購(gòu)房者至少需等半年，并且也不再受理新申請(qǐng)客戶(hù)。
而且由于公積金余額緊張，不少樓盤(pán)已不接受公積金貸款。記者了解到，杭州金隅觀瀾時(shí)代、龍湖滟瀾山、宋都晨光國(guó)際等多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)暫停公積金貸款買(mǎi)房。“我們回款壓力大，不能跟公積金耗著。”一位售樓銷(xiāo)售人員表示。
還有部分樓盤(pán)即使接受公積金貸款，但和不采取公積金貸款的購(gòu)房者區(qū)別對(duì)待，甚至直接取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠，試圖阻止購(gòu)房者采取公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，公積金貸款還將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，或?qū)⒂懈嗟某鞘型瞥龉e金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息政策，來(lái)緩解公積金余額吃緊的現(xiàn)狀。（三秦房產(chǎn)網(wǎng)）