北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)上海靜安地塊110億元成交、深圳新會(huì)展中心地塊310億元成交……當(dāng)市場(chǎng)正在感嘆土地價(jià)格不斷刷新時(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)：今年標(biāo)桿房企回歸一二線城市成為主流，拿地金額占比達(dá)到86.6%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，銷(xiāo)售額排名前50的標(biāo)桿房企2016年拿地金額合計(jì)6198.73億元。其中一二線城市拿地金額為5367.26億元，占比高達(dá)86.6%。而在2015年同期，占比只有75%左右。
除了恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、華夏幸福等企業(yè)之外，其他標(biāo)桿房企已經(jīng)接近全面一二線城市拿地。以保利地產(chǎn)為例，今年拿地總額為322.67億元，而在一二線城市拿地金額已經(jīng)達(dá)到281.71億元；萬(wàn)科今年合計(jì)拿地金額353.67億元，其中在一二線城市花費(fèi)了295.31億元拿地。不過(guò)，雖然恒大今年截至目前在一二線城市拿地金額占比略低，占到60%左右，但是在日前恒大的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大總裁夏海鈞明確表示，會(huì)積極回歸一二線城市。
由于眾多房企的熱情追捧，一二線城市的土地價(jià)格已經(jīng)迅速上漲，單價(jià)總價(jià)都突破市場(chǎng)的想象，尤其在一線城市和南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)二線城市，土地成交樓面價(jià)超過(guò)在售物業(yè)均價(jià)已經(jīng)接近常態(tài)。在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)依然努力回歸一二線城市，主要原因在于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)象。庫(kù)存較少的一二線城市成了去庫(kù)存的主力軍，而庫(kù)存較多的三四線城市，依舊維持著緩慢的去化速度，全國(guó)庫(kù)存量70%左右在三四線城市。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，在相關(guān)部門(mén)的文件中也有體現(xiàn)。9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》的實(shí)施方案，其中明確表示根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城施策。建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制。實(shí)施住宅用地分類(lèi)供應(yīng)管理，完善和落實(shí)差別化稅收、信貸政策。由于市場(chǎng)的分化現(xiàn)象，房企向一二線城市聚集目的是減小風(fēng)險(xiǎn)，而事實(shí)上也可能醞釀風(fēng)險(xiǎn)。“地價(jià)飛漲，房企未來(lái)運(yùn)營(yíng)的難度會(huì)越來(lái)越大�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。