廣州日報(bào)訊 （記者肖陸軍）昨日，深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)再次例行更新。和此前業(yè)界輿論預(yù)計(jì)的結(jié)果一致，此次評(píng)估價(jià)更新還是以上漲為主，有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，平均漲幅在15%左右。本報(bào)記者了解到，評(píng)估價(jià)的調(diào)整與二手房交易稅費(fèi)息息相關(guān)，對(duì)于那些證未滿兩年的房產(chǎn)而言，意味著稅費(fèi)成本大增。
300萬二套房稅費(fèi)漲4.4萬
據(jù)了解，上一次房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的調(diào)整是在今年的4月1日，全市范圍的調(diào)整幅度在10%~20%左右，而個(gè)別過熱片區(qū)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)上調(diào)60%~80%不等，而此次調(diào)整正值“深八條”出臺(tái)不久，因此備受關(guān)注。
昨日上午，家家順研究中心也發(fā)布了《深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)上調(diào)樓盤漲幅數(shù)據(jù)表》，其中最小上漲比例為10.11%，最大上調(diào)幅度為20.11%，大部分漲幅多為15%。就評(píng)估價(jià)調(diào)整表現(xiàn)而言，相比今年4月評(píng)估價(jià)動(dòng)輒60%以上的上調(diào)，幅度可謂低了很多。
據(jù)了解，評(píng)估價(jià)調(diào)整主要對(duì)二手市場未滿兩年的房產(chǎn)稅費(fèi)影響大。目前，影響二手市場最主要的稅費(fèi)有增值稅、契稅和個(gè)稅等。目前深圳市民購買未滿兩年住宅增值稅為過戶價(jià)/1.05×5%，而如果是購買非普通住宅，即使證滿了兩年，也需要繳納差額增值稅。
以現(xiàn)有評(píng)估價(jià)300萬元計(jì)算，評(píng)估價(jià)上調(diào)15%，為345萬元。如果該房源為交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費(fèi)有增值稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)加起來約為10個(gè)點(diǎn)，應(yīng)繳稅費(fèi)上漲了約4.4萬元。
如果該房產(chǎn)交易期限已經(jīng)超過五年，并且是唯一的首套普通住宅，影響的幅度最小。
深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心表示，此次屬于例行更新，通常房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格每年進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)審核后可上線供廣大市民查詢，若房地產(chǎn)市場發(fā)生較大變化，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加調(diào)整頻率以更契合市場的變化。
成交價(jià)與計(jì)稅價(jià)持平成趨勢
Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東表示：“我們觀察到部分活躍盤，在南山、寶安和龍華上調(diào)比較多，普遍達(dá)到20%，本次上調(diào)評(píng)估價(jià)可以視作政府層面對(duì)房地產(chǎn)積極的調(diào)控手段。2015年標(biāo)準(zhǔn)的原有豪宅指導(dǎo)價(jià)并沒上調(diào)，以南山490萬元的豪宅標(biāo)準(zhǔn)來算，稍微面積大點(diǎn)的剛需盤被豪宅，稅費(fèi)成本增加。不過成交價(jià)與計(jì)稅價(jià)慢慢持平，是一個(gè)趨勢，在今年歷經(jīng)兩次政策調(diào)控和一次評(píng)估價(jià)上調(diào)的基礎(chǔ)上，本次調(diào)控對(duì)已經(jīng)完全冷靜下來的市場影響并不大，需要理性看待本次調(diào)控�！�