案例:
2010年12月,孫先生通過中介看中了一套二手房,經(jīng)過與賣方協(xié)商,雙方約定房款為102萬元,其中2萬元為定金。訂合同當(dāng)天孫先生支付房款40萬元,并約定雙方辦理房產(chǎn)三證后,孫先生再支付20萬元,剩余40萬元房款,在獲得銀行貸款后支付,雙方約定期限為三證辦出后三個(gè)月內(nèi)。隨后,孫先生去辦理銀行貸款手續(xù),但由于銀根緊縮,銀行遲遲沒有放貸。四個(gè)月后,賣方要求孫先生支付剩余的40萬元房款,并要求孫先生支付違約金和承擔(dān)相應(yīng)利息。可孫先生認(rèn)為,是銀行沒有及時(shí)發(fā)放貸款,他才不能及時(shí)支付房款,所以責(zé)任并不在他這一方。
律師說法:
買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。