從年初開(kāi)始，宏觀調(diào)控的作用逐漸顯現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷，各種營(yíng)銷策略層出不窮：西安房?jī)r(jià)開(kāi)始理性回歸，部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格下降。經(jīng)過(guò)金三銀四、紅五月之后，雖然國(guó)家一再要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但還是有不少開(kāi)發(fā)商按捺不住開(kāi)始試探性漲價(jià)。為此本報(bào)日前曾派出七路記者探訪西安房?jī)r(jià)。自8月2日系列稿件刊登以來(lái)，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，成為讀者關(guān)注焦點(diǎn)。許多購(gòu)房者打進(jìn)熱線訴說(shuō)自己購(gòu)房遭遇的價(jià)格尷尬并詢問(wèn)哪些樓盤沒(méi)有漲價(jià)。對(duì)此，本報(bào)記者繼續(xù)深度調(diào)查西安樓市各區(qū)域，力圖給購(gòu)房者還原一個(gè)真實(shí)的西安房?jī)r(jià)，以便于消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域樓盤的價(jià)格走勢(shì)有所了解，從而選擇合適的樓盤置業(yè)。
據(jù)記者近日對(duì)城南近20家樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近三成樓盤銷售均價(jià)出現(xiàn)了上漲，六成樓盤價(jià)格維持不變，一成樓盤出現(xiàn)降價(jià)。
個(gè)別回漲借地段造勢(shì)
自7月初至今，城南已經(jīng)有部分老項(xiàng)目加力推盤開(kāi)始逐步提價(jià)，一些成交情況較好的項(xiàng)目也將之前的優(yōu)惠力度減弱或叫停。
位于長(zhǎng)安南路與丈八路交界處的藍(lán)山公寓，銷售均價(jià)在6900元/㎡，而據(jù)記者了解，在5、6月份，東西向的43—55平方米的一居室，曾經(jīng)叫賣到6200元/㎡，而現(xiàn)在直接推出一口價(jià)：6888元/㎡和6999元/㎡的同等房源，69-75㎡的兩居室價(jià)位一直穩(wěn)步在6900元/㎡，但是之前的折扣優(yōu)惠統(tǒng)統(tǒng)消失。“由于所剩房源不多，購(gòu)房者可以選擇的余地減少，所以房子只是小部調(diào)整，之前推出的特價(jià)房也是由于此戶型的房子偏多。”王姓銷售顧問(wèn)如是說(shuō)。
澳城大廈2期開(kāi)盤不久，房?jī)r(jià)也一直平穩(wěn)在6600元/㎡，但是置業(yè)顧問(wèn)表示,隨著大環(huán)境的影響，公司也正在“密謀”漲價(jià)中。而中貿(mào)廣場(chǎng)、樂(lè)府國(guó)際公寓等漲價(jià)幅度就更大了。中貿(mào)廣場(chǎng)6月中旬時(shí)81—145/㎡的房源均價(jià)還在11000元/㎡,至6月底上漲1000元至12000元/㎡,并保持至今。宏信國(guó)際花園情況類似，6月初11000元/㎡，6月底13200元/㎡，上漲了2200元/㎡。還有樂(lè)府國(guó)際公寓，4.5月份毛坯房均價(jià)9500元/㎡，精裝11000元/㎡。
作為高端樓盤風(fēng)起云涌的曲江，則出現(xiàn)每平方米少則100元多則上千元的漲價(jià)幅度。曲江紫汀苑從5月初至7月中旬，在售戶型 106-516平方米的銷售均價(jià)始終維持在10000元/㎡，但是近期卻直接上漲到13000元/平方米。而位于大雁塔南500米處的曲江觀邸項(xiàng)目，正在熱售的27號(hào)樓，因?yàn)槿∠藞?zhí)行許久的7-8萬(wàn)元的開(kāi)盤優(yōu)惠額度，致使現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一下子飆升到12000-13000元/㎡，而地理位置相對(duì)優(yōu)越的27號(hào)樓和18號(hào)樓，每平方米均價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)賣到了15000元。
限購(gòu)令下缺乏大漲動(dòng)力
對(duì)于小幅上漲的樓盤，除了更多“迷人眼”的優(yōu)惠，價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定也是城南房?jī)r(jià)的主旋律。
記者走訪發(fā)現(xiàn)恒佳尊者匯現(xiàn)價(jià)9500元/㎡，開(kāi)盤交1萬(wàn)元抵2萬(wàn)；新旅城初步定價(jià)7000元左右，全款92折，按揭97折；金地湖城大境目前對(duì)在售小高層、高層、獨(dú)棟別墅、疊加別墅，均實(shí)行全款97折，按揭99折優(yōu)惠；中海·紫御華府一次性優(yōu)惠93折，按揭首付30%，98折；中國(guó)鐵建城更是做到了折后最低價(jià)格6000元/㎡；御筆華府近期推出了小三室特價(jià)房，最低均價(jià)6300-6400元/㎡，與該項(xiàng)目之前7500元/㎡的均價(jià)相比，每平米有了上千元的優(yōu)惠。
本報(bào)房?jī)r(jià)調(diào)查開(kāi)始行動(dòng)以來(lái)，始終牽扯著購(gòu)房者的心，他們?cè)诤陀浾咭黄痍P(guān)注的同時(shí)，更是提出了自己的看法。退休工人趙大爺，經(jīng)歷3次拆遷后，面對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)“回暖”現(xiàn)象分析說(shuō)，現(xiàn)在之所以房?jī)r(jià)有部分上漲原因在于，開(kāi)發(fā)商自己本身的宣傳不實(shí)，盲目描繪擴(kuò)大樓盤未來(lái)的樣子，定位、報(bào)價(jià)沒(méi)有進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，盲目跟風(fēng)。
“由于想在城南置業(yè)，所以跑了很多樓盤，但是發(fā)現(xiàn)城南本身的價(jià)格就相對(duì)其他的區(qū)域偏高，所以上漲也只是在一個(gè)相對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)說(shuō)的。我覺(jué)得漲幅不太明顯。”網(wǎng)友“海水蔚藍(lán)”也在微博上留下了自己的看法。