自從2008年，太原市場上出現(xiàn)了精裝房項目以來，有關(guān)“精裝修房”的糾紛就一直不斷。近日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》以及《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，這意味著我國首個有關(guān)商品住宅精裝修的實施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)將具體實施。
“問題房”責(zé)任在開發(fā)商
在國外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對成熟，人們約定俗成地認(rèn)為毛坯房是半成品房，而精裝修房才是完整的商品房產(chǎn)品。而在國內(nèi)，毛坯房仍然占到市場的一大半“江山”，精裝房項目并不太多。尤其在太原，精裝房項目屈指可數(shù)。“因此，對于精裝房概念、標(biāo)準(zhǔn)，一直以來都是空白。”恒飛驗房中心經(jīng)理王躍表示。
而在此次出臺的《細(xì)則》中，首次明確了“精裝修房一次到位”的概念——商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。
“雖然精裝房項目是未來的發(fā)展趨勢，但在省內(nèi)仍處于初級階段，因此，有關(guān)精裝房出了裝修質(zhì)量問題的消息也時有耳聞。”王躍說。
“精裝房返工特別麻煩，一個不合適就得重做，勞心傷神”“精裝省錢省力省心，可一旦出問題麻煩就大了，責(zé)任推來推去，浪費更多的時間精力”“最擔(dān)心開發(fā)商降低精裝修標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，實際交付與敘述標(biāo)準(zhǔn)不符”……對于業(yè)主的這些擔(dān)憂，《細(xì)則》出臺的正是時候。王躍說，“《細(xì)則》中明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。避免了以前責(zé)任不明確，有問題業(yè)主感覺無從下手的情況發(fā)生。”
交房后須有“裝修質(zhì)保書”
精裝修商品房涉及的裝飾設(shè)備種類繁多，大到地磚、吊頂、墻紙、入戶門、分戶門、窗戶，小到開關(guān)插座、龍頭、五金，還有燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。在預(yù)售商品房時，這些設(shè)備的規(guī)格、型號都未嚴(yán)格約定，所以通常成為交房后的糾紛焦點。“大部分開發(fā)商擬定的合同都較為含糊，例如‘品牌電梯’、‘品牌油漆’，這類的描述爭議非常大，如果遇到不誠信的開發(fā)商，在樓書和樣板房中使用了高標(biāo)準(zhǔn)建材，而實際交付時卻使用了低標(biāo)準(zhǔn)材料，最終讓購房者吃虧。”王躍說。
因此，《細(xì)則》中指出，住宅開發(fā)單位在向購房者提交房屋質(zhì)量保證書的同時，必須再提交一份裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。
另外，購房者比較關(guān)心的精裝修住宅如何保持裝修多樣性的問題，《細(xì)則》中明確，土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)介入，裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。
嚴(yán)禁樣板間“唬人”
此外，在《細(xì)則》中，我國第一次對精裝房樣板間進行了規(guī)范。相比毛坯房，精裝房項目更容易給準(zhǔn)業(yè)主心目中留下“高分”印象。轉(zhuǎn)過太原市大小無數(shù)樓盤的準(zhǔn)業(yè)主席先生說：“看過不少商品房，有的看過就忘了，但對有‘美輪美奐’樣板間的項目，卻一直記憶猶新。剛開始看房時不太懂，覺得精裝房真是不錯，省時省力省錢，但慢慢地，就會看出一些門道。”“有的樣板間會無形之中拓寬房屋面積，例如層高增高、陽臺加寬等，讓購房者進入樣板間會覺得非常敞亮、舒適，留下個不錯的印象，但實際交房時屋里并沒有這么寬敞；還有的樣板間很提倡裝飾，將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應(yīng)用得十分到位，還在恰當(dāng)?shù)奈恢冒卜殴褡�，并在柜子上貼上‘非交房標(biāo)準(zhǔn)’的標(biāo)語，既掩飾了戶型的不足之處，還逃脫了將來被緩過神來的購房者‘興師問罪’的責(zé)任。”席先生說。