每年的金九銀十向來被開發(fā)商認為是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但在樓市調(diào)控政策不斷釋放的大背景下，房地產(chǎn)“金九”基本已成敗局。秋季房展中，開發(fā)商紛紛打折促銷；黑石集團首次從中國房地產(chǎn)投資中撤出；50家上市房企一月內(nèi)市值縮水1800億，種種跡象似乎在告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)正走向“窮途末路”。
中國指數(shù)研究院9月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的35個城市中，10個城市成交量跌幅在30%以上。“金九銀十”的含金量，明顯已淪為“鐵九銅十”，已經(jīng)成為擺在所有開發(fā)商面前的現(xiàn)實問題。
浪淘沙，從來都是市場的游戲規(guī)則。在限購令及信貸緊縮的雙重夾擊下，開發(fā)商的日子越來越難過。市值縮水、外資撤離、資金鏈斷裂、需求萎靡、觀望情緒濃厚，都在加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。樓市的深度調(diào)整開始顯現(xiàn)效應(yīng)，房價漲勢停滯，但還在高位徘徊，開放商真的要在這個絢麗的“金九銀十”玩完了嗎？潘石屹說，開發(fā)商死不了，任大炮說，很快就只剩褲衩。開發(fā)商的結(jié)局究竟如何，我們拭目以待，對于很多老百姓來說，傳統(tǒng)的暴利行業(yè)現(xiàn)在利潤縮水，也不見得是壞事。
但在更多“望房興嘆”的老百姓看來，他們并不在意開發(fā)商到底死沒死，對他們來說，最實惠的就是讓降價風(fēng)潮來得更猛烈一些吧。
在此輪歷時一年半的樓市調(diào)控中，投機客們已被打得“作鳥獸散”，開發(fā)商呢，規(guī)模大的還能挺住，小點的基本玩完，只能從民間借貸中吸收資金，而購房者并沒有看到明顯的降價痕跡，可以說，博弈中誰都不是贏家。因為，規(guī)則制定權(quán)都不在他們手上。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個政府和金融資本深度介入的市場，地方政府的態(tài)度將對接下來的樓市走向產(chǎn)生很大影響。房地產(chǎn)行業(yè)是否會走向窮途末路，誰說了算？我看那把劍還是攥在地方政府手里。現(xiàn)在的問題是，寧愿餓死一些小開發(fā)商，也不愿放棄土地財政這金飯碗。何時真正拋棄了土地財政，房地產(chǎn)行業(yè)里的人才會成為贏家。
今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出部分房價上漲過快的二、三線城市也要限購。此后，浙江出臺限購措施，但在遼寧、廣東等地去選擇了限價，被質(zhì)疑是在逃避限購。限購會在一定程度上抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，尤其會降低地方土地財政收入和房地產(chǎn)相關(guān)的其他財稅收入，經(jīng)濟增長速度也會受到一定影響。對一些二、三線城市而言，既無法抗拒地價房價上漲帶來的利益，又要避免因調(diào)控不力可能導(dǎo)致的問責(zé)。兩難之下，選擇限價這種溫和的方式，這可看做地方政府一種“折中”式的創(chuàng)新。
由此便可窺見，地方政府對于土地財政的依賴。早有專家指出，高房價的深層原因是分稅制掏空地方財政，地方倚重土地財政直接推高房價，地方政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架，阻撓中央調(diào)控樓市政策落實。如今土地使用權(quán)出讓收入都進了地方政府的口袋，而且不納入預(yù)算，如果斷了這一財路，地方政府豈能甘心？所以地方政府讓開放商做出一些“犧牲”是必然的。
在目前的調(diào)控手段中，籌資、購買環(huán)節(jié)的限貸、限購政策明顯依賴行政手段。今后，在持有、出售等環(huán)節(jié)，應(yīng)加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，用房產(chǎn)稅代替土地財政，解決房產(chǎn)投資投機現(xiàn)象。只有這樣，才真正有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
如果土地財政不改革，高房價難以真正回歸理性。只有遏制地價過快上漲，加快地方財政體制改革，才能拆除房價暴漲的“溫床”。（中新網(wǎng)）